3月1日，江北核心区楼盘越江时代领取了新一批房源的预售证，打响了“金三”房源上市的“第一枪”。据365淘房统计，2022年江北核心区预计将有超万套房源集中上市，供应量十分充足，其中买房人关注的热点核中核区域，将有5000多套的上市量。
上半年，四大楼盘决战核中核
作为江北板块目前大热的核中核区域，由金地、卓越、旭辉联袂打造的晴翠府是区域内的红盘，也是目前在售的主力楼盘，主力户型的建筑面积约112-143㎡。该盘于去年12月首推，在年后进行了两次加推。2月23日加推了珑府4号楼;3月7日又加推了珑府1号楼、翠府4号楼，两次加推共计206套新房源。
除此以外，核中核今年还有三家纯新盘确定上市，这其中就包括上周刚刚发布案名的龙湖·天璞。据悉，龙湖·天璞将打造龙湖天字系TOP级作品。过往该系列产品一直溢价远超周围竞品楼盘，成为城市的封面代表作品。
龙湖·天璞的项目规划也在不久前进行了公布，共规划1栋23层和2栋32层高层住宅楼及2栋2层商业，整体楼间距大于40米，将打造110-140㎡改善作品，售楼处预计本月下旬开放。
晴樾府由卓越和金地商置联合开发，项目规划建设6栋23-31层高层住宅。该楼盘已经于上月公开了售楼处，本周末将对外公开样板间，112㎡、129㎡两大主力户型正式公开，项目预计最快本月首开。
区域内另外一家纯新楼盘是中铁建G19项目，据了解，该项目共规划4栋住宅，24-25层高，预计4月底公开售楼处。
据统计，除了在售的晴翠府，核中核区域纯新盘的体量都不大，预计整体上市量超2000套。
核中核房价将破4万大关
目前，江北核中核的房价已经直逼4万元。以在售的晴翠府为例，最近两次领取的销许均价分别是38348元/㎡和37020元/㎡，该楼盘的售楼员介绍，这个价格是含了基础装修的费用在里面，另外还有3100元的升级装修包可供选择，如果加上升级装修包，楼盘单价就已超4万元。
区域内另外三大纯新盘，毛坯限价都已在拿地时确定，其中，龙湖·天璞和晴樾府的最高毛坯销售限价都在35000元/㎡，中铁建G19项目的毛坯限价达到了38000元/㎡，问鼎核中核毛坯房价的天花板。按照目前2000元/㎡的主流基础装修包计算，该项目无需再加升级装修，入市的销售价格就已经达到4万元。
10幅地块，今年一季度预计出让
今年1月12日，由江北新区管理委员会主办、江北新区规划和自然资源局承办的“2022江北新区城市发展高峰论坛”举行，30幅重磅地块正式亮相，江北核心区地块达到了12幅之多，其中核中核区域10幅地块，且都预计将于今年一季度出让。
从地块情况来看，这10幅地块总面积只有18.6公顷，单体地块面积都比较小，未来入市项目体量也较小，按照正常的开发节奏，今年年内有望入市销售，预计未来上市量大概在3000套左右，加上此前介绍的核中核的四大楼盘，江北热点板块核中核今年将迎来供应潮。
(地产评论员 金海亮)
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