南京市房管部门的官网显示，进入楼市“金三”以来全市仅有7家楼盘申领销许，房企的积极性有待提升，与此同时，南京新房库存仍居7.2万套高位，去化周期进一步拉长。

记者从南京市住房保障和房产局网站获悉，进入3月份以来，全市只有7家地产商申领预售许可，截至到3月10日16时，已办结的有6家，1家仍处于正在办理中。相较于往年楼市“金三”新房源源不断上市的景象，今年房企们的表现较为“谦让”，从已上市新房的数量来看，3月10日领取销许的城南大校场项目锦云台仅推出132套房源，销许均价为46500元/㎡左右，户型有143平方米、189平方米等，以改善客群为主;另一家当天领证的楼盘位于溧水，只推出60余套，均价为15000元/㎡。

上市楼盘和房源数量双双“踩刹车”，那么南京新房的库存套数有什么变化呢?记者从网上房地产了解到，楼市“蓄水池”并未因上市量的较少而降低“水位”，截至到3月10日16时，南京全市可售房源套数为72263套，相比去年12月底的7.4万套略有回落，不过仍处于历史高位。

从官方数据上看，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应区域，合计约为3.8万套，而根据多家地产机构的预测，南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长一段时间，非热门板块的楼盘销售将更加艰难。此外，由于今年2月份的新房交易量有所减缓，从1月的8500套降至不足7000套，因此库存去化周期由原先的不足9个月，延长至10个月以上，市场人士预计这将影响楼盘的销售策略，促销揽客将成为南京楼市多数板块的主流。

(记者 马祚波)

关键词： 南京新房库存 去化周期 一步拉长 改善客群