3月8日，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情大爆发令二手市场进一步萎缩，惟放宽按保楼价上限亦将吸引部分换楼客趁机入市，令二手私宅市场可维持一定成交。根据土地注册处数据所得，2022年二月份全港共录2,159宗二手私宅买卖登记(数字主要反映一月中旬至二月上旬期间的市场实况)，较一月份的2,907宗下跌26%，创逾两年(25个月)以来新低。至于二月登记总值按月相应减少20%，录217.75亿港元，连跌3个月兼创两年(24个月)最少;而平均每宗登记历来第二度突破千万港元水平，涉资1,008.56万港元，为历史次高。

今年二月份，按二手私宅价值分类，9个价格组别的买卖登记量录得全线下跌，当中以楼价1亿港元以上组别的56%跌幅最显着，登记量由前月的9宗大减至上月的4宗;而楼价400万港元以下的组别亦跌33%，至只有255宗登记。至于登记量占比最多的401万至600万港元组别则录得522宗，按月也跌28%。

陈海潮指出，第五波疫情已令二手私宅交投挫至两年前新冠肺炎初现时的低水平，累积跌幅不少，未来市况仍然潜在不少变数;不过财政预算案进一步放宽1,920万元以下物业可承造较高按揭，料可吸引部分换楼客趁机入市，多少有助抵销严峻疫情的影响。平衡上述利好利淡因素后，预计三月份二手私宅买卖登记量料可跌定，并在约2,200宗水平整固，与二月份表现相若或微升不足2%，至于后市则仍要观察全民强检的具体安排及可能随之而实施的「禁足」情况。

关键词： 利嘉阁地产 疫情大爆发 私宅市场 进一步萎缩