深圳楼市突现回暖迹象。

深圳房地产信息平台数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8%，创下近4个月新高，终止了深圳二手房成交量7连跌行情。尽管成交量环比大幅增长，但深圳二手房成交量同比仍锐减64%;去年11月，深圳二手房成交量达5812套。

二手房一直以来被认为是楼市的风向标，从深圳二手房11月成交数据来看，深圳楼市出现回暖迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次二手房成交量环比上涨主要是在政策暖风下，市场预期得到提振，进而释放了前几个月积累的需求，是深圳买房刚需积累后释放的结果。

看房热情高涨

“市场行情确实比之前几个月要好。”深圳某中介机构从业人员表示，尽管成交量环比增长，但目前很多二手房是在二手房指导价附近价位，甚至是低于指导价成交的。

乐有家数据显示，今年2-6月，深圳二手住宅成交价偏离指导价10%以内房源占比稳定在10%-15%;从7月开始，占比逐渐提升;11月，偏离指导价10%以内房源成交占比高达56%。也就是说，每10套成交的二手房中，有6套低于成交价成交。

同时，由于不少房源低于指导价，市场的看房热情也相较于之前有所提高。乐有家数据显示，10月下旬到11月，二手房带看量和客源量均有所回升。

同时，58同城、安居客《11月国民安居指数报告》显示，11月全国购房者信心指数为99.2，环比上涨3.4%，52.4%的购房者认为政策会继续调控抑制房价上涨;33.9%的购房者认为今年房价与去年相比基本持平。

信贷专员重归活跃

深圳11月二手房成交量突破2000套之外，记者发现朋友圈中的房产中介表现平常，反倒是信贷专员开始活跃了起来。

此前，不少信贷专员仿佛消失了一般，7-10月，信贷相关方面的朋友圈“小广告”未见踪影;到了11月，放贷专员又开始了新一波的朋友圈宣传。

记者以购房者身份致电咨询了其中一名信贷专员，他说，“目前做经营贷比较多，不过要比起以前有一定门槛，要复杂一些，如需提前6个月收购一个注册满一年的科技类或贸易类空壳公司，再做经营贷。”

他继续表示，如果想要买相关壳资源还可推荐相关中介，资质较好的空壳资源售价一般在5000元至6000元。

市场预期得到提振

深圳11月份二手房成交量回升至2000套以上，市场一度认为深圳楼市出现回暖迹象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前深圳11月二手房成交量止跌，并不能说明深圳楼市将要回暖，主要是在政策暖风下，市场预期得到提振。

同时，他还进一步表示，目前来看，二手房指导价对于贷款压价作用比较明显，同时房地产贷款额度释放空间有限贷，不太可能出现短期资金向房地产涌入，未来一段时间内出现趋势反转的可能性不大。

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