南京告别“12连涨” 未来料将平稳运行

国家统计局11月15日公布的10月全国70城房价指数显示，今年10月南京新房价格环比持平，终结了此前12连涨的态势，同比则上涨了4.5%;同时，二手房价格环比下降0.3%，同比上涨5.4%。

70城中52城新房价格下跌

从国家统计局的数据上看，70城中只有13城的新房价格环比呈现上涨态势，涨幅最大的是三亚，环比上涨0.8%，其次是北京和银川，环比上涨0.6%;此外有5城的房价环比持平，包括南京、海口、重庆等地，还有52城的房价环比下跌，跌幅最大的是石家庄，环比下探1.1%，其余城市的跌幅大都在0.1%-0.5%左右。

在北上广深4个一线城市中，北京和上海的新房价格环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳则分别下降0.3%和0.2%;一线城市的二手房价格环比下降0.4%，与上月持平。值得关注的是，全国二线城市的新房价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手房价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点;此外，三线城市的新房建和二手房价格环比均下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

半年不到，涨价城市大“缩水”

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，国家统计局公布的今年6月份70城房价指数中，尚有55城房价环比上涨，3城持平，12城下跌;仅4个月过后，10月份的数据显得相当“惨淡”，只有13城房价上涨，5城持平，环比下跌的多达52城。有业内人士指出，数据表明全国楼市的拐点已经出现，房地产调控对于房价的影响越来越明显。

以深圳为例，今年9月当地共成交1765套二手住宅，环比减少13.6%，不仅连续下跌6个月，更是12年来第一次跌回“1”字头。上海同样如此，今年9月的二手房成交套数相较8月下降约40%。国内一线城市的市场降温，带动了二三线城市的房价回调，青岛、郑州等城市都出现了降幅明显的降价盘，二手房主报价也理性了许多。

南京告别“12连涨”，未来料将平稳运行

从2020年9月的零涨幅，到今年10月的再次零涨幅，经历了12连涨后的南京楼市，终于成功“降温”。记者发现，南京告别12连涨的背后是金融信贷依然偏紧，买房人排队“等贷”的现象严重，这也是造成市场“寒冬”的主要原因。此外，房源的大量涌入和成交量的下滑，则导致南京新房库存猛涨，房价纷纷回落以应对。截至到11月15日18点，南京新房“蓄水池”的可售套数高达6.3万套，与“金九银十”期间持平，达到历史最高水平;与此同时，新房市场开盘后零成交频频出现，包括江北核心区在内的不少热门板块开始降温，因报名人数不足无需摇号的楼盘占据了市场多数。

地产人士认为，12连涨宣告终结后，南京房地产市场的平稳态势不变，从目前楼市促销日益增多的局面不难看出，降价优惠将成为未来买房的关键词，至于购房者是否埋单，则要看房企的诚意了。

2020年9月至今南京新房涨跌一览(数据来源：国家统计局)

日期环比涨幅同比涨幅

2020年9月 0 4.3%

2020年10月 0.4% 4.5%

2020年11月 0.1% 4.8%

2020年12月 0.1% 4.9%

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%

2021年3月 0.8% 6.3%

2021年4月 0.6% 5.1%

2021年5月 0.8% 4.6%