南京房价8连涨接下来会怎样？

“金三银四”结束了，“红五月”的南京楼市表现如何?6月17日公布的全国70城房价指数显示，今年5月份南京新房价格环比上涨0.8%，同比上涨4.6%，环比已连续8个月出现上涨行情，涨幅呈现走高趋势。

一线城市环比涨幅继续扩大

跟前几个月相比，扬子晚报记者了解到，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的房价涨幅继续扩大，新房价格环比上涨了0.7%，涨幅微扩0.1个百分点;同比上涨6.0%，涨幅扩大0.2个百分点。在二手房价格方面，一线城市的二手房环比上涨0.6%，涨幅回落0.2个百分点。

记者注意到，今年春节后，广州、合肥、东莞、成都、北京等20多座城市被住建部约谈，被约谈的城市均出台过至少一轮楼市新政。市场人士表示，从国家统计局的房价指数来看，这些城市的房价上涨态势依旧，并未出现明显房价回落迹象，预计近期还将有楼市储备政策陆续释出。

与此同时，银保监会主席郭树清上周在公开场合表示，“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样”。一席话在坊间引发热议，诸如北京、广州、上海等地的楼市价格继续领涨全国，楼市调控的压力不小，房地产市场可能会在近期有所调整。

南京房价8连涨，接下来会怎样?

就南京而言，国家统计局的官方数据显示，南京5月新房价格环比上涨0.8%，涨幅有所扩大，同比上涨4.6%，环比已连续8个月出现上涨行情。记者注意到，从2020年10月的上涨0.4%，到今年5月的上涨0.8%，8连涨的背后既有新上市楼盘价格提升的缘故，也有个别楼盘悄悄突破之前的房价“红线”所导致，房价的涨幅大都在700元-1000元/㎡之间。在土地市场上，南京开拍的今年首批集中出让地块中，河西、麒麟、江北核心区的毛坯房限价也有所提升。

去年南京出台调控政策“宁九条”后，房价曾出现两个月的“止涨”，此后房价涨幅维持在0.1%-0.8%之间。与国内一二线城市相比较，仍处于相对平稳的状况。有数据显示，6月南京预计将有超过50家楼盘上市出新，房源供货量与往年同期持平，江北板块仍是最大的供货片区，河西的多家热盘也有可能集体首开。此外，城南的大校场、两桥、板桥等地均有楼盘推新，江宁的百家湖、上秦淮、九龙湖片区的上新数量也不少。市场人士指出，房源的集中供应或许会在一定程度上抑制房价上升的势头，平稳上涨仍是南京楼市的主旋律。

过去一年南京新房涨跌一览

(数据来源：国家统计局)

日期环比涨幅同比涨幅

2020年6月 1.0% 6.1%

2020年7月 0.1% 4.9%

2020年8月 0 5.1%

2020年9月 0 4.3%

2020年10月 0.4% 4.5%

2020年11月 0.1% 4.8%

2020年12月 0.1% 4.9%

2021年1月 0.2% 5.0%

2021年2月 0.5% 5.7%