经历过“金三银四”和“红五”，南京房地产市场进入了上半年的“冷静期”。记者发现，6月新盘上市数量不多，且销售分化仍在加剧，部分新老板块呈现出“冰火两重天”的市场格局。

上周南京全市新推房源的楼盘只有四五家，上新的房源数量也不足千套。记者注意到，房源分布的区域有新板块也有旧板块，而销量则出现了较大悬殊。在近期南京逐渐走热的城南雨花板块，一家楼盘提高首付比例之后，依然被买房人一抢而空，显现出买家对于该板块的关注度与日俱增。该楼盘在上周新领了260套房源的销许，户型面积从95平方米到130平方米不等，装修均价为28000元/㎡，被业内称为主城范围内为数不多的“鸡腿盘”。由于价格较低，前期开盘时的报名人数超出房企预期，因此开发商此次推新提高了首付比例，从过去的4成提至5成，并要求“冻资”127万，结果仍吸引1500余组买房人报名，整体中签率不到17%，不到半天时间，新推的房源被全部买走，刚需买家成了最大“赢家”。

不过，同期开盘的老板块江宁九龙湖朗诗·九龙熙岸却遭到买房人的冷遇，该项目一口气拿出了近200套房源入市，人才房和无房家庭保障房各60套，面积有90平方米、127平方米、137平方米等多种，销许均价为36000元/㎡。结果报名人数只有231组，整体中签率高达85.7%，既便如此，记者在网上房地产看到，6月5日开盘后，截至到6月7日晚间8时，该楼盘上传的认购量还不到50套，买房人似乎并不急于下手。

两家楼盘“冰火两重天”的遭遇，在市场人士看来，影响买家出手的因素有很多。“比如说有土地年限的因素，九龙湖这家盘已经‘缩水’近20年，可能令买房人有点犹豫”，该人士还表示，价格也是重要影响之一，雨花板块的楼盘目前定价比较“亲民”，被“日光”的这家楼盘的售价，比前段时间拍出的雨花宅地毛坯限价还要低，自然吸引刚需客的强烈关注。此外，房企、物业、楼盘设计、户型等，都是买家在意的核心要素，开发商要想销量达标，只有拿出好的产品才能令买房人满意。

(记者 马祚波)

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