2021年3月26日,龙湖集团控股有限公司(以下简称“龙湖集团”,港交所股份代号:960)公布其截至2020年12月31日止全年业绩。集团实现营业额1845.5 亿元,同比增长22.2%。实现归属于股东的净利润为200.0亿元,剔除公值变动等影响后之归母核心净利润186.9亿元,同比增长20.2%。毛利同比增长6.4%至540.3亿元,毛利率为29.3%。核心税后利润率为14.7%,核心权益后利润率为10.1%。

合同销售额2706.1亿元坚定布局高能级城市

随着房地产政策调控与严控金融风险政策的连续出台,在2020年行业逐步落实“房住不炒”的主基调下,面对充满挑战与不确定的市场,龙湖集团物业发展业务实现营业额1709.8亿元,交付物业总建筑面积1201.1万方米。

全年实现地产开发合同销售2706.1亿元,同比增长11.6%,超额完成全年2600亿元的销售目标。分区域看,长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

龙湖集团坚定布局一二线高能级城市,并适度下沉环都市圈卫星城。2020年,集团新增121幅地块,首入唐山、三亚、兰州等8城,新增土地储备建筑面积为2567万方米,权益面积1847万方米,均权益收购成本每方米5687元。

截至2020年底,集团总土储合计7400万方米,权益面积5279万方米,业务已遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中5个城市群的63个城市,约90%的货量集中在高能级城市的价值区域,且成本合理,为盈利的持续增长奠定基础。

2021年前两月,集团新增土地储备总建筑面积为81万方米,权益面积59万方米。

投资物业租金收入增30.9% 实现稳定回报

龙湖集团坚持稳步投资持有物业的战略,天街、冠寓等物业投资业务扎实推进。2020年实现物业投资业务不含税租金收入75.8亿元,同比增长30.9%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为75.2%、23.9%和0.9%。

2020年,集团商业通过扎实运营及快速应变直面疫情挑战,全年守时保质地新开10座商场,西安、济南首座天街开业运营,全国首个商圈高铁TOD(公共交通导向发展模式)城市综合体——龙湖重庆金沙天街开业。全国范围内累计开业商场达49座,已开业商场建筑面积达481万方米,整体出租率96.9%。商业租金增长23%至58.2亿元,商场销售额增长14%至305亿元,全年均日客流151万人次。

除商场外,龙湖集团响应国家“租购并举”政策,旗下租赁住房业务龙湖冠寓已陆续在全国30余个高量级城市开业运营。截至2020年底,冠寓累计开业房间数量达9.0万间,租金收入18.1亿元,同比增幅55%,现已成为集团经营收入的稳定贡献源。开业超过六个月的房源出租率为93.3%,品牌影响力稳居行业前三。

推出房屋租售、房屋装修新业务航道

龙湖集团旗下品牌——龙湖智慧服务在有质量的规模拓展下延伸服务边界,从生活社区到商写、学校、交通枢纽等城市运营,传统的物业管理正在释放更大的能量与想象。

2020年,龙湖智慧服务基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局,实现收入58.4亿元(合并抵消前收入约为77亿元),同比增长36%。深耕住宅20余年,龙湖智慧服务已覆盖13大业态,于过去一年加快了城市空间的探索。截至2020年底,龙湖智慧服务实际管理面积1.72亿方米,业主满意度连续十二年超过90%。

2021年初,代表房屋租售与房屋装修的全新生活服务品牌——“塘鹅”,应势升级为主航道业务,围绕居住需求的衍生正在激发新的增长动能。塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成,提供一站式房产经纪业务,多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。其中,塘鹅租售的前身为龙湖智慧服务租售中心,自2008年起,龙湖租售体系建立已逾10年。截至2020年底,塘鹅租售已服务超过10万用户,客户满意度达96%。

均借贷成本4.39% 净负债率达五年低点

当防风险、去杠杆一再被强调,房企在融资渠道、成本年期等维度加速分化。龙湖集团在资本市场选准窗口,实现境内外债券的最优发行;在银行端的高信用,保障了额度与利率的双支持。受益于此,2020年,集团保持了均借贷成本4.39%的低位,均贷款年限6.59年,净负债率46.5%,在手现金778.3亿元,现金短债比(在手现金除以一年内到期债务)4.24倍,一系列指标均维持行业内的较优水准,财务盘面扎实稳健,净负债率达到五年低点 。

2021年3月15日,龙湖集团正式被纳入恒生指数成份股,良好的信用记录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展进一步获得资本认可。

坚守“空间即服务”战略 推动可持续发展

面对行业加速分化的发展阶段,龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略,强调地产开发、商业运营、租赁住房、智慧服务、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动,协同发展。

2021年,集团将针对所布局城市中刚需、改善、商业经营等不同的细分需求,推出271个主力项目,其中65个为全新项目,167个项目将推出新一期新业态产品。

投资物业方面,武汉、长沙、杭州、南京、苏州、成都、重庆、北京等地的多个商场,将于2021年开业;租赁住房业务龙湖冠寓,也将稳步拓店,持续提升运营水。上述两项业务的稳步发展,将为集团物业投资业务收入的增长奠定坚实基础。

社区服务专家——龙湖智慧服务,也将继续秉持初心,坚守品质,在更为丰富多样的场景中,持续以“满意+惊喜”为标尺,与其他主航道共冶一炉,用精细化、智能化的管理将“龙湖式幸福”耕种于业主之心。

新升级为主航道业务的房屋租售、房屋装修将围绕居住需求的衍生持续激发新的增长动能,既注重各航道自有的商业逻辑与运营,亦看重充分凝聚、协同所带来的效能。