2021年伊始,房企高管变动频繁。据中国网财经记者不完全统计,今年以来已有包括龙光集团、荣盛发展、新城控股、嘉凯城、上坤集团等在内的28家房企高管发生人事变动,涉及人员达34位。

多数房企高管离职的原因,除一部分是退休、任期结束外,大多数都会称是“个人原因”,但真实情况可能并非几个字能简单概括。

知名地产分析师严跃进在接受中国网财经记者采访时指出,不少职业经理人被中小房企挖去时,都背负了明确的业绩增长指标。他们与企业分手,不仅彰显了企业的经营压力,还说明了行业传统的经营模式在变。

中国网财经记者注意到,最发生高管人事变动的房企,有不少是对规模渴求的中小房企,比如三巽集团。期,三巽集团原总裁王本龙离职,这距离其加盟三巽集团并出任地产板块总裁仅一年的时间。

据相关媒体报道,三巽集团曾在2019年放出豪言,2019年实现销售收入300亿,五年内实现千亿目标。王本龙也被业内普遍解读为是缩短三巽集团千亿目标的“关键先生”。不过,克而瑞发布的数据显示,2020年三巽集团全口径销售金额仅102.3亿元。

与王本龙情况类似的,还有实地集团前副董事长兼总裁刘森峰。2019年10月,刘森峰以碧桂园集团副总裁的身份离职,并加盟实地集团担任集团总裁一职。这位曾创造了“一天一个亿”的销售业绩的明星经理人,同样被希冀是能带领实地集团实现规模突破并成功上市的领军者。不过,2020年,实地集团全口径销售257.4亿元,行业排名第100,其IPO进程目前也处于搁浅的状态。今年年初,刘森峰确认从实地集团辞职。

此外,上坤集团执行总裁冯辉明也于2月初选择离职。对此,上坤集团给出的解释是,冯辉明离职是因为个人有其他安排,见证上坤登陆资本市场全过程后,他将探寻职业发展的新挑战,从侧面也反映了公司自由透明的人才观。资料显示,上坤集团于2020年11月17日登陆港股市场。克而瑞数据显示,上坤集团全口径销售额265.1亿元,排名第97,较2019年下降6个名次。

相较于邀请明星经理人加盟,房企自身造血培养出的高管是否更具备稳定呢?严跃进告诉记者,因为频繁跳槽的变动影响比较大,一般来讲企业内部人才管理肯定会更好,能够培养管理层对企业的忠诚度。所以从管理层的角度,应该积极去关注这一点,防止出现太大的人员波动,从而引起负面消息及投资者的关注。

除经营压力外,部分房企高管的职位变动,源于行业变动产生的战略或发展方向的调整。

1月8日,新城控股发布公告称,公司董事长兼总裁王晓松因工作变动,申请辞去公司总裁职务,依然担任董事长职务;董事会同意聘任公司董事兼联席总裁梁志诚为公司总裁。随后,新城控股便进行了组织架构调整,基于公司2021-2023年新三年战略发展规划,对设计、研发、成本职能部门和事业部架构做了调整优化。

除新城控股,彰泰集团也发生了人事变动,入职约半年的公司董事长兼总裁张巧龙在2020年末卸任,转为事业合伙人。随后在1月7日,彰泰集团和旭辉集团宣布双方签署战略合作框架协议,将按照65%:35%的股权比例共同合作成立台公司。值得一提的是,正是在张巧龙入职的同时,彰泰集团开启了自身的全国化进程,在无锡、南京、武汉、南昌等城市相继拿地。

当然,部分房企高管的离职,也不乏计划内的人员换届。1月29日,金科股份完成了一次高管换届,公司原董事长蒋思海、原总裁喻林卸任,周达获任董事长、杨程钧任总裁,两人的司龄均在15年以上。