一、拆迁安置给的都是小产权房是不是合法的

拆迁安置给的房屋都是小产权房的,是不是合法要依据签订的拆迁补偿协议而定,但一般情况下都是不合法的行为。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、购买的小产权房被拆迁谁可以获得补偿

随着房地产市场的火热,为尽快买到合适的房,有些人去买小产权房。但是,小产权房是在集体所有的土地上建成,一旦被依法纳入城市化范围,即会被拆迁。不过,被依法拆迁后可以获得补偿,但是购买小产权房的人是否可以获得补偿,需要先确认小产权房的所有权。

首先,合法建成小产权房可以获得拆迁补偿。

在集体建设用地上建成的小产权房,依法获得审批后,即属于合法建筑,被依法拆迁后,可以获得补偿。

其次,购买小产权房后不能享有房子所有权。

购买小产权房的,如果不是该集体内部成员,按当前政策无法拿到所有权,而只能享有使用权。

最后,小产权房的拆迁补偿由其集体经济组织及其成员享有。

被购买了的小产权房的所有权,仍然属于集体经济组织及其成员享有。所以,小产权房被依法拆迁后,购买房屋的人不能依法拿到补偿款。

不过,小产权房的买主可以直接找所有权人主张赔偿,特别是在买卖合同中约定了遭遇政府拆迁或其他因素,所有赔偿都归买主所有,那么买主即可以以此为依据,要求对方积极给予赔偿。

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