近日,58同城、安居客发布《2020年三季度西安理想安居指数》(以下简称:安居指数),从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度视角深度剖析西安楼市发展详情。

报告显示,2020三季度西安土拍市场共计成交88宗地,成交383亿元,共推出78盘23707套房源;区域层面,西咸新区继续“领跑”意向购房区域,浐灞紧随其后,两个区域的购房者意向度远超其他区域。

成交88宗地揽金383亿元 共推出78盘23707套房源

《安居指数》显示,2020三季度西安土地在成交宗数、面积及金额方面较二季度均有不同程度上涨。成交宗数方面,三季度共计成交88宗,较二季度环比上涨76%。成交金额方面,三季度共计成交383亿元,较二季度环比上涨78%。成交面积方面,三季度成交5868亩,较二季度环比上涨127%。

从区域来看,2020三季度西安土拍市场有9个区域有成交,西咸新区成交44宗数量最多。从价格来看,2020三季度共计8宗地楼面价破万,分布在高新、长安、浐灞和西咸等四个区域,其中碧桂园以15125元/㎡在高新CID拿地,再造新"高点"。楼面价第二的区域是浐灞,招商以12504元/㎡的楼面价摘得未央湖板块用地。

58安居客房产研究院西部分院统计数据显示,三季度共计47家房企在西安摘地,捅破各区域天花板8次。碧桂园创新西安高新区地价新高,南飞鸿溢价143%摘秦汉新城地块,绿地摘港务区175亩地。

新房市场供应方面,三季度西安楼市共推出78盘23707套房源。其中,7月市场房源量在三季度中最多,在8月达到最低点后,9月开始慢慢回暖。从推盘供应量看,三季度楼市开始迎“小阳春”,从推盘供应量看,推盘数和房源量都是稳步增长的趋势。分区域来看,浐灞供应量位居榜首,其次是城北、高新、沣东,城东和城南供应量最少。中签率方面浐灞、曲江摇号盘居多。其中大华公园世家1.55%的中签率,创西安中签率新低。其次是万科城市之光,中签率仅为3.74%。三季度曲江、浐灞为购房者重点关注区域。

《安居指数》指出,2020三季度西安房在线价格整体呈现稳中略涨的趋势。9月新房在线价格约13023元/㎡,相比8月的12713元/㎡,环比上涨2.44%。除西安周边、临潼和泾渭外,其他区域新房在线价格都保持在万元以上。高新、曲江目前已经突破了1.8万/㎡大关。

58安居客房产研究院西部分院分析师表示,目前土地供应比较集中的板块为西咸新区、港务区等,土地供应量增加将起到“稳房”价作用,符合房住不炒的调控基调。从新房在线价格来看,高新、曲江、城南位居前三甲。因其地理位置优越、成熟的商业配套、优越的教育资源以及多条地铁线贯穿,受到刚需、改善人群的青睐,成为购房者首选区域。

西咸新区位列意向购房区域首位

58安居客房产研究院西部分院监测购房用户偏好数据显示,三季度,西咸新区继续领跑意向购房区域,浐灞紧随其后。两个区域的购房者意向度远超其他区域。西咸新区和浐灞均为西安规划较好,发展潜力较大区域。随着老城区房价走高和新房供应量减少,购房者将置业目光放到了一些新区。

《安居指数》显示,面积需求指数最高的是90-120㎡,其次是120-144㎡。三室仍为9月西安房型需求主力军,其需求指数远远高于其它房型。从三季度总价需求指数走势看,总价需求最多集中在200-300万这个区间;紧随其后的是160-200万。值得关注的是,总价300万以上需求自今年1月起呈上涨趋势,在8月达到今年前三季度顶峰。

总体来看,三季度近八成的购房者居住地为西安;而购买力补给力量为咸阳、渭南、宝鸡等西安周边城市。西安依旧是三季度购房者的主要工作地所在,咸阳紧随其后。渭南、宝鸡、榆林等周边城市虽在前列但占比较小。成都、北京、上海、兰州四个陕外城市挤进9月TOP10榜单。(熊维建)