随着人口向中心大都市的集聚,城市的超高层住宅、“摩天住宅”也越来越多。那么,哪些城市的超高层住宅最多呢?

贝壳研究院23日发布的《“超高层住宅”画像》报告显示,通过对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现,城市间超高层住宅的差异明显,新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列。

需要说明的是,目前国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑,按照层高3.3米计算,因此报告选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本。

在许多人印象中,上海、深圳摩天大楼最多,住宅应该也是最高的。但此次研究发现,新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列,其中重庆“最高”,凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位,是典型的“住在空中”的城市,众多的超高层住宅也构成密密麻麻的“重庆森林”。

贝壳研究院分析发现,重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍。之所以有如此悬殊的数据差,是因为重庆城区多为山地,建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求,且住宅日照间距对楼高的限制较低。独特的地形环境造就重庆遍地是摩天住宅的现象,超高层住宅小区数量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、观音桥,其中合川和璧山则属于非主城区。

同样,综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素,城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异。南方城市如重庆、成都、深圳、广州,中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多,北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,各地的容积率是根据地质条件、纬度等因素来定的。北方冬天的日照条件不好,冬天要满足日照标准,因此容积率一般不超过3。而南方地区的日照条件比较好,像深圳等地的容积率都很高。另一方面,南北差异也跟地形因素有关。华南、西南等地山地多、平地少,比如重庆因为能建住宅的土地比较少,所以就建得比较高。

另一方面,南方不少城市近年来城中村改造较多,为了摊平土地和拆改成本,因此新建的住宅也比较高。比如在广州,部分拆改片区均出现50层高的建筑。

从大城市内部来看,由于中心城区、CBD、重点新城区的土地价格更高,因此超高层住宅也比较多。分析发现,摩天住宅占据区位优势,大多位于城市资源与人口集中的中心城区,或者周边城区的核心商圈,地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高。

以上海为例,摩天住宅呈聚集性分布,67%的超高层住宅小区位于内环线以内,集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈,内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈。

从总价和面积来看,大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平,尤其是一线城市更为显著。比如,北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元,套均面积高出29平。

虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议,但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光,却是普通多层住宅无法提供的居住体验。这一点也吸引了不少年轻人。

贝壳研究院数据显示,90后已成为城市摩天住宅购买客群的主力军,在2019年以来的超高层住宅交易中,90后占比已达到47.4%,显著高于市场平均水平近15个百分点。分城市看,合肥、苏州、成都三个城市摩天住宅客群中90后占比已过半数,其中合肥以55%的比例占据首位。