新一线城市居住报告：杭州买房负担重

2020年8月20日，贝壳找房发布《2020新一线城市居住报告》(以下简称“报告”)。报告中贝壳研究院对包括15个新一线城市进行研究，从购房成本、购房者画像、楼盘特征、社区品质等多个维度进行对比，为新一线城市居住基本情况及突出差异进行了分析。

此次选取的15个新一线城市是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。为了更鲜明的对比分析，报告还选取了北上广深四个一线城市和典型的二线城市共38城，对居住核心指标进行指数化分析研究。

报告发现，新一线城市长沙无论租房还是购房的居住选择自由度都最大;城市居住画像上，在30岁-35岁成为主流购房人群，合租群体的租住面积集中在15-20平米。在新一线城市中，物业费广东、成渝领跑全国;天津楼盘房龄最老、重庆30层以上楼盘最多，而武汉“地铁房”覆盖率15城最高。

新一线城市居住自由PK，这个城市脱颖而出

综合了城市房价与房租水平、城市收入水平，报告将研究重点聚焦在“居住自由”上。

贝壳研究院对38个主要城市居住自由度量化分析，发现新一线城市的居住成本相对于城市收入水平要比一线城市低很多，居住自由度更大，这让不少想尽早安家的“漂一族”青年有了出口。

38个城市中，长沙虽然区位优势没有沿海城市强，但无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低，在15个新一城城市中脱颖而出。而新一线城市杭州、南京，虽然人均收入相对可观，但房价、房租也相对高企，居住自由相对受限。

购房、租房交易活跃程度，集中反映居住流动性指数上。新一线城市中，成都楼市交易活跃度以80分的成绩领跑，西安与南京以60份的水平紧随其后，活跃度最低佛山、沈阳、长沙，交易活跃度仅有成都的三分之一。

值得一提的是，流动性指标上，38城中除了满分的深圳，位居第二的成都在远超越北京、上海，成为交易活跃的重要城市。

而楼市交易中，有很大一部分是改善性换房需求。“换房前要攒够40万”。此次报告显示，杭州、南京、西安等新一线换房成本均维持在40万左右，相对京沪动辄超过100万开销而言，大多数新一线城市维持在20万—40万元水平。

同样，在物业服务水平对比上，从城市来看，东莞、佛山、重庆、成都等物业费平均水平排名靠前，TOP10排名中新一线占了6个。其中，深圳以2.8元/平米/月排在38城首位，这相当于100平米的房子一年要3360元。19个一线、新一线城市，品质物业(物业费超过2元/月/平米)管理小区平均占比34.47%，高端物业(物业费超过4元/月/平米)平均占比6.12%。

买房租房，你在哪个阶段?

第一次买房你多少岁?面对这个问题，城市人群购房年龄是个重要参照指标。此次报告发现，无论是一线、新一线还是二线，主流购房人群平均年龄集中在30岁-35岁之间。

三十而立，购房置业。新一线15城中，合肥30岁平均年龄最年轻，这一水平在38个主要城市也是最低的;而天津以平均35岁的购房年龄在15城排行第一。值得关注的是，厦门与哈尔滨两个城市平均购房年龄也达到35岁，超过京沪34岁、深圳33岁平均水平。