去年鹤岗因为超低廉的房价在全国一举闻名,如今又有一个城市因为房子跌到2万元一套震惊了国人,那就是阜新。

阜新位于辽宁省西北部,与省会沈阳直线距离147.5公里,目前属于五线城市。阜新历史文化颇有些看头,它是契丹族的民族摇篮、武当宗师张三丰的故里,还是藏传佛教的东方传播中心。就是这样一个历史名城,如今却遭遇了房价大滑坡。

房子 " 白菜价 "

据媒体报道,阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02㎡的2室1厅住宅,售价仅为2万元,折合成每平方米的价格仅为357元。这样一套房,很多北上广的白领一个月工资就可以拿下,妥妥算是白菜价。

据掌握该房源的房产中介吴先生介绍,这套房屋证照齐全,不存在纠纷,随时可以过户。而且小区内,超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全。

此外,平安西部小区一套48㎡的毛坯房,挂牌价同为2万元,折合每平方米的价格为416元;高德4小区一套2012年建成的56㎡楼房,挂牌价为2.3万元,折合每平方米的价格为410元;佳佳西区一套面积为39㎡的一室住房,售价为2万元,折合每平方米的价格为512元。

低房价原因

这些低价房都有一个共同点——距离阜新市中心较远,而且属于不带装修的毛坯回迁房。相比之下,阜新市区房子的价格相对高一些。一位中介表示:" 阜新市中心出售的二手房,多为一些带学位的老房子,即便是顶层简装的小户型,也不会低于5万元。"

比如阜新市中心一套7楼顶层、面积47㎡、带有学区并且装修过的房子,目前售价为7万元,折合每平方米1489元。阜新海罗翡翠蓝湾一套面积为87.22㎡、房龄只有4年的2室2厅精房装,售价为33.8万元,折合每平方米3875元。

每平方米3875元的房价在阜新已经算比较高的,但是和辽宁省其他城市相比仍显得平易近人。例如丹东,8月二手房均价为7040元 /m²,同比去年同期上涨7.04%,这个价位比阜新高了不少。

中国第一个资源枯竭型城市 房子跌到2万一套了

中国第一个资源枯竭型城市 房子跌到2万一套了

数据来源:安居客

站长看来,丹东和阜新相比房价更高,主要是因为丹东位置独特,经济向好。丹东位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处,地处东北亚中心地带,是中国一万八千公里海岸线的北端起点。

《丹东沿海经济带三年攻坚计划(2018-2020年)》显示,2020年丹东将建设成为东北振兴沿边开发开放先导区、东北东部出海主通道、区域性物流中心、东北地区重要旅游目的地和生态宜居滨城。

有观点认为,丹东地理位置优越,有得天独厚的发展机遇,未来有可能成为东北的 " 深圳特区 ",所以吸引了很多有实力的外地人买房投资。

丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问表示:" 现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后,多是过来打听一下情况,还保持观望状态,真正出手购房的以外地人居多。目前丹东房价的上涨更多还是体现在新区,老城区房价相对较为平稳。"

而阜新却不同,其地理位置不是很重要,经济方面则面临产业凋零,人口流失严重。阜新国民经济和社会发展统计公报显示:2019年末全市户籍总人口仅为183.7万人。GDP方面,2019年阜新仅488.1亿元,GDP 位于全省倒数第一。

中国第一个资源枯竭型城市 房子跌到2万一套了

阜新曾经因煤而立、因煤而兴。早在日伪时期,阜新的煤矿资源就已经大量开采。新中国成立之后,阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源。经过多年的开采之后,阜新的煤矿资源已经枯竭。

2001年,阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市,由于煤炭开采资源枯竭,其他产业发展还没有迎头赶上,阜新相对缺少就业与发展的机会,居民人均收入也处于较低的水平,所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流。

举个例子,在阜新送外卖的月收入约在3000元左右。同样是送餐工作,在沈阳能达到6000元左右,差距比较明显。

因为阜新收入较低,所以阜新人口流失严重,房价也就失去了支撑。

某知名开发企业项目营销负责人告诉站长,原来阜新的八大矿黄的黄,没黄的也快黄了,产业已经严重空心化,人口也在减少,现在房地产市场需求基本饱和了,短时间内房地产很难好起来。该人士表示,她们公司的项目从2013年开盘至今卖出不到一半," 所以一期的后半部分暂时不准备开发了 "。

结语

其实不仅是阜新、鹤岗这样的资源枯竭城市的楼市发展动力不足,很多人口流失的小城市都会面临这种问题。对于购房者来说一定要谨记一点:务必要重点关注城市的经济和人口情况,像阜新这样经济下滑、人口流出的城市是不建议投资的,不过对于自住来说影响不大,毕竟一方水土养一方人。

好在阜新在交通方面有了利好,正在建设当中的京沈高铁预计年底就能建成通车。京沈高铁京沈高铁是国家 " 八纵八横 " 高铁网的 " 一纵 ",全长698公里,设计时速350公里。京沈高铁起自北京,途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市,终至沈阳。

高铁通车后,意味着阜新市到北京的时间缩短为1-2小时左右,交通更加方便,自然有利于楼市发展,阜新有可能承接更发达城市的养老居住需求。

站长看来,对于阜新、鹤岗这样的资源型城市,应该多一些包容、理解,毕竟一二线城市的房价不是所有人都能承受的。

作为小城市,有生活成本低的优点,阜新生活节奏不快,物价也很便宜。引用一位阜新当地人的话说,如果夫妻双方的薪酬都能达到3000元 / 月,并且没有偿还房贷的压力,在阜新就可以生活得很舒适,比较适合刚需自住或者养老居住。