街区商业综合体作为一种主题鲜明的体验式、互动型商业体,越来越受到消费者青睐。北京一个个新兴的商业地标,正用个性和实力悄然改变着城市的商业形态。

北京商业综合体力求均衡发展,随着老商圈升级,新商圈实力圈粉,散布在北京城里各色商圈正成为首都闪亮的“金名片”。

在北京,大大小小的商圈不仅是商品流通的枢纽,更是人们遛娃、聚会、休闲放松的宝地,聚拢着城市的生机、活力和抚慰人心的烟火气。随着老商圈升级,新商圈实力圈粉,散布在北京城里各色商圈,正成为首都闪亮的“金名片”。那熙来攘往的人群、川流不息的车辆、令人艳羡的消费额、被灯影霓虹点亮的夜晚,彰显着这座城市的活力。

新商圈实力圈粉

最近,有“京西三里屯”之称的五棵松华熙动作不断。

6月1日,华熙LIVE“调调街”亮相,这个主打创意、网红和传统小吃的开放式小吃市集,分为上下两层,约2000平方米的工业感建筑,用色彩鲜艳的霓虹灯穿起47家网红餐饮小店及潮店。在这里,没有等位就餐,只有“逛吃”模式。

7月17日,华熙LIVE轻探险乐园“时空滑道”正式开启。坐着特制的滑轮胎从12米高的发射台上飞驰而下,滑道几番起伏,体验风驰电掣的加速,在速度中尖叫释放压力。

8月2日,华熙集团宣布,在已建成区域北侧,明年将再增加两万平方米的互动体验商业面积,引进更多深受年轻人喜爱的娱乐项目。这一次,有时空隧道、360度全方位网红街区……北区建成后,将与现有的南区及凯迪拉克中心、五棵松冰上运动中心、M空间、HI-PARK篮球公园、华熙LIVE中心融为一体。

脑洞大开的沉浸式互动体验业态使五棵松华熙早已不是传统意义上的商业综合体,更颠覆了人们对传统商业街的认知。这个以大型艺术、体育场馆建筑为核心的建筑群,打造的是集文化、体育、娱乐、艺术、教育、生活于一身的城市活力聚集地。一举一动都精准拿捏着年轻一族的心理,专为35岁以下群体打造沉浸式互动体验的街区综合体新模式,“让消费者在此轻松度过至少五个小时”。

“街区商业综合体作为一种主题鲜明的体验式、互动型商业体,越来越受到消费者的青睐。”海淀区商务局相关负责人对五棵松华熙的未来充满期待。“华熙北区的改造实施,将商业与人文、科技与生活、空间与体验、街区与购物相融合,业态方面摒弃传统连锁品牌,引入新兴品牌和知名品牌,将为消费者带来全新的体验。”

如今,北京商圈群中的“新贵”层出不穷。海淀区的华润五彩城号称上清商圈第一家大型购物中心;在朝阳区,高级奢华、流行时尚的SKP让潮流一族趋之若鹜;在大兴区,荟聚中心人流如织,是附近居民休闲遛娃的好去处;在通州区,全世界规模最大的环球主题公园正在拔地而起,室外景点和建筑已经初具雏形,将在明年开园迎客……这一个个新兴的商业地标,正用个性和实力强势圈粉,悄然改变着北京这座大城市的商业形态。

“商圈的发展是一个连续过程,北京商业综合体的发展与城市总规模相匹配,力求均衡发展。”北京市商务局相关负责人告诉记者,目前北京现有商业中心如西单、金融街、建国门、五棵松等都为区级商业中心,重点进行存量空间优化调整,对于新增的地区商业中心,则跟随市场变化和城市发展需求,适当动态调整变化。

老商圈历久弥新

面对“后浪”们的来势汹汹,早已功成名就的老商圈也祭出自我更新的“法宝”,铆足劲头吸引主力消费者。素有“金街”美誉的王府井大街是一条具有百年历史的商业街。走上这条步行街,足以令人感叹老商圈的历久弥新。

作为王府井商业街上“常青树”的王府井百货大楼,就在商场B2层打造了一座“老北京城”,这座2400平方米的“北京风物身临馆”名为“和平菓局”,重现了上世纪80年代老北京胡同生活,用“情怀”网罗了大批粉丝,一开门就成为热门的网红“打卡地”。即便在日常工作日,直奔而来的人也络绎不绝。

在很多人记忆中,北京是狭窄的胡同,是奔跑嬉戏的孩童,是遛鸟下棋的老头儿,也是孩子们的最爱——卖桃酥、卖果子的粮油副食店。“和平菓局”复原了上世纪80年代北京人的日常生活场景,大青砖窄胡同儿、蜂窝煤、绿皮火车、照相馆……每间屋子的一扇窗、一扇门、每一处细节都鲜活生动。耍耍皮影,看看草编玩意儿,跟街头爆米花机合个影,吃碗老北京炒肝……移步换景中,可吃、可逛、可玩、可买,能让人好好逛上一阵子。

王府井百货大楼只是王府井商圈升级的一个缩影。银泰百货、北京APM购物中心、王府中环……百货大楼的老街坊们也经历着日新月异的变化。2019年,王府井步行街全面实施转型升级,在北延至灯市口大街的同时,同步推进步行街两侧商户转型升级。地面铺装、绿化提升、夜景打造、广告牌匾整治中,这条老街变得更清爽耐看。

“传统商圈改造,是近几年的一项重点工作。”北京市商务局相关负责人告诉记者,为促进北京商圈、商业街和街区的升级,北京出台了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》,目的就是进一步提升北京商业供给和服务能力。既对存量商业改造提升,也对增量进行遴选把关。

按照这份行动计划,北京结合当前各区商圈建设基础情况和消费需求,针对不同区域、不同商圈,根据不同功能定位,分别制定改造提升方案,做到一区(圈)一策,分批次推进。2019年,北京全面启动商圈改造提升;2020年,朝阳区太古SOHO、朝阳区CBD、石景山区当代商城及今鼎时代广场、昌平区天通苑龙德、平谷区万德福、延庆区八达岭等6个商圈成为改造提升的重点区域;2021年,每区至少建设1个具有区域特点的高品质商圈,形成一批分布合理、各具特色、全方位满足人民群众高品质消费需求的商圈群。

亮出特色商业街“金名片”

在北京这个繁华大都市,商业竞争的热度也体现在商圈的迭代中。无论是核心区域的老商场,还是迅速崛起的新商圈,红火的秘诀中,都少不了一份与众不同,在最大限度提升个性以满足不同目标消费者的需求。

未来北京的商圈什么样?对于北京的商业服务设施建设,北京早有规划。按照《北京市商业服务业设施空间布局规划》,北京将不断调整优化商业中心体系。让商业中心成为带动提升地区城市空间格局,促进商业环境友好的重要元素。在全市构建广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心体系。

同时,北京明确提出了商业发展的近期和远期目标:到2020年,全市建设国际一流的消费枢纽城市取得重大进展,各主要商业中心消费环境得到明显改善,疏解区域物流中心和批发市场取得明显成效,合理利用腾退空间,填补基层商业设施欠账,基本便民商业设施实现城市社区全覆盖。

到2035年,北京将建成国际一流的消费枢纽城市,城市商业竞争力进入世界前列,能够提供与优质政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心相适应的商业服务体系,形成反映古都风貌的商业、文化和旅游融合的特色商业体系。

王府井地区就是重点打造的“广域级”商圈。在未来,这条百年金街仍被寄予厚望。按照规划,王府井商圈从南北向主街到东西走向胡同院落,从街区景观品质到交通组织、公服设施、旅游设施和业态搭配,都在提升之列。在明暗搭配、错落有致的商业布局中,向东与金宝街衔接,打造高端商务区;向西承接故宫文化外溢,打造文化旅游与文化生活示范区。

而商圈的选址、变迁,也将越来越多地运用到大数据的支撑。从人口和就业空间分布、交通条件、现状商业设施分布和增益性公共设施分布等方面入手,利用人口普查数据、经济普查数据、交通流线以及网络大数据统计,判定商业中心适宜区位。

在不久的将来,北京将全面提升特色商业街建设水平,有序培育发展一批文化底蕴深厚、特色鲜明突出、商业模式先进、品质优良、环境舒适、消费便捷的特色商业街。使特色商业街成为展示北京商业形象、彰显首都城市魅力的金名片。

北京商圈会越来越有“个性”,越来越能满足人们的差异化需求。流连古都风情的,可以到前门大栅栏、南锣鼓巷、烟袋斜街、护国寺、琉璃厂遛遛;要体会专业味儿,就到簋街、马连道茶叶街转转;赶潮流,离不开五棵松华熙这样现代时尚的特色商业街;北京古玩城、潘家园旧货市场等休闲消费类特色商业街,则继续引进文化特色类商户,探索商业与旅游资源相结合的经营模式,搭建精品特色商业街。(记者 杨学聪)