2020年毕业生平均租金下降近两成独立居住空间成新追求

如今正值毕业季和求职季，按照往年经验，租房租赁市场价格会出现上涨趋势。但今年由于受疫情影响，租房价格变化较为“平缓”整体处于下降趋势，以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。

据蛋壳公寓联合多家机构发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)数据显示，2020年毕业生平均租金1357元，同比下降19.8%;2020年毕业生租房选择以成都、武汉、南京为首的新一线城市的比例，也由2019年的19.98%迅速增至40%。

《蓝皮书》显示，受疫情影响，2020年高校毕业时间较往年延后，毕业季延长，同时线上毕业典礼、线上招聘会、远程办公越来越多，间接导致租房即时需求降低。

2019年-2020年毕业生寻找房源时间分布。图片来源：《蓝皮书》

数据显示，2019年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生的租房签约量远超半数，占比高达70%;而2020年蛋壳公寓签约的毕业生中，普通高校毕业生签约占比降低为55%，并且租房时间较常年偏晚。另外，由于毕业季时间线拉长，今年租房签约峰值相较往年更为平缓。

租金方面，依照往年的经验，住房租赁市场价格在毕业季会出现上涨趋势，然而今年租金则呈现下降趋势，尤其是以广州、深圳为首的一线及新一线城市租金下降更为明显。多家机构发布的数据显示，2020年5月，全国租金降幅略有扩大。2019年度，毕业生平均租金为1693元，而2020年毕业生平均租金下降了19.8%，为1357元。

2020年与2019年相比毕业生能接受租金范围的比例变化。图片来源：《蓝皮书》

需求方面，2020年，希望租金在2000元以下的毕业生占比升至81%，同比增加约8%;能接受租金在3000元以上的毕业生今年仅占4%。14.60%的毕业生可以接受租金范围在2000-2999元，接受租金范围在1001-1999元的人数占比为61.40%。受疫情期间的退租、退房和人口流动限制等影响，市场租房需求量有一定程度下降。

在租房类型的选择上，2019年有近九成的应届毕业生选择合租，且男生选择合租的意愿比女生相对较高。另外，据调查统计，虽然七成以上毕业生因分担租金、压力小而选择合租，但他们依然注重独立空间，大部分会选择租单间。租金月付依然是大多数毕业生的首选。

新一线城市成毕业生新选择

近几年来，除北上广深等一线城市外，江浙、川渝、华中等地区也以迅猛的姿态发展，提供了大量高质量的就业岗位，对于毕业生的吸引力也不断上升。《蓝皮书》显示，2020年蛋壳公寓的毕业生租房不再集中在北上广深一线城市，以成都、武汉、南京为首的新一线城市租房量异军突起，为一线城市的2倍。

毕业生租住流入城市分布情况。图片来源：《蓝皮书》

据统计，往年一线城市租房市场规模更大。2019年应届毕业生选择去一线城市占比78.62%，选择新一线城市和其他类型城市的比例分别为19.98%和1.39%;而2020年，流向一线城市的比例降至50%，流向新一线城市的比例则激增至40%。

《蓝皮书》提到，以东三省毕业生为例，往年毕业后留出至北京的趋势明显，而今年出现了向成都等城市流出的现象，不再呈现集中式的就业租房情况，开始倾向于均衡分布于全国各地。包括受到疫情影响的武汉，在疫情后租房市场迅速回暖。在武汉解除离汉离鄂通道管控措施的第一天，就有毕业生在蛋壳公寓毕业生专属的优惠活动“椋鸟计划”签约。

蛋壳公寓相关负责人表示，新一线城市租房量激增，反映了当前毕业生不仅仅把目光聚焦在生活节奏极快的一线城市，在新一线城市定居也成为了他们的新选择。新一线城市发展前景大，生活节奏适宜，生活成本相对较低，对于毕业生来说是压力较小、综合性价比较高的选择。