作为家电巨头涉足房地产业务的美的置业,在2019年首次跨过千亿门槛后维持稳步增长。

8月4日,美的置业发布截至2020年7月31日七个月未经审核销售数据。美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约587.1亿元,同比增长8.72%,相应已售建筑面积约532.7万平方米,同比增长3.16%。7月单月,美的置业实现合同销售额105.1亿元,相应已售建筑面积约94.8万平方米,成功实现连续三个月销售额破百亿。

上市以来,美的置业提出了“一主两翼”战略,与阿里云联手发布首个AI社区,实现社区家居全智能化。实现建筑工业化整体战略布局,整合建筑全生命周期,研发、设计、技术高度一体化,同时为主业降本增效。

为助推业绩规模增长,“一主两翼”业务加速落地,长江商报记者粗略统计发现,年内美的置业已融资近50亿元。

跨过千亿门槛迈向高增长

美的置业成立于2004年,于2018年10月11日在香港联交所主板上市。数据显示,美的置业营业收入由2015年的83.13亿元增至2019年的411.39亿元,净利润由2015年的3.91亿元增至2019年的43.27亿元,营收和净利润四年增速均不低于34%。

2016年,美的置业就提出“四年冲千亿”的扩张计划,计划在2019年实现销售600亿元,2020年冲刺1000亿元的销售规模。

根据财报,2016年至2019年美的置业实现合约销售额分别为206亿元、507亿元、790亿元和1012.3亿元,销售额复合年增长率达48.89%,并提前一年突破千亿大关。

首次跨进千亿之后,美的置业在今年3月末举行的2019年业绩发布会上表示,2020年不谈具体销售目标,只追求有质量增长。

截至2020年7月31日止七个月,美的置业及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约587.1亿元,同比增长8.72%,相应已售建筑面积约532.7万平方米,同比增长3.16%。

业绩的稳健增长,美的置业拥有了回馈股东的实力,据美的置业执行董事兼首席财务官林戈介绍,2019年美的置业每股分红1.6港元,同比增长30.6%。自2018年上市以来,美的置业累计派息34.3亿港元。

规模扩张的同时,美地置业加速扩储。其通过招标、拍卖、挂牌、股权收购、旧城改造等方式增添新土地。截至2019年12月31日,美的置业土地储备的总建筑面积达5263万平方米,涉及278个物业开发项目,覆盖全国18个省级行政区的59个城市,其中通过合营企业及联营公司参与了61个项目。

针对今年拿地策略,美的置业主席、执行董事兼总裁郝恒乐表示坚持不去拿一些非常高地价的地王,仍是将比较集中的资源往核心发达的城市和城市群布局。至于拿地的金额总量,没有具体的指标,总体按照公司销售规模和回款情况,按照1/3的金额来进行补地。

“一主两翼”战略协同发展

上市后,美的置业提出了“一主两翼”战略(“一主”指的是以房地产为主业;“两翼”,其中一翼指智能产业化,另一翼为建筑工业化),这两年是美的置业“两翼”业务落地的关键期。

今年3月,美的置业联合阿里云发布首个AI社区大脑,通过IoT、云计算、人工智能、大数据等技术,实现社区智能化与家居智能化的真正打通以及全屋智慧健康场景的落地,解锁健康智慧人居新生活。

据了解,2019年7月,美的置业首次发布了“社区大脑”概念。经过半年多的持续探索,社区大脑从概念变为现实,首个具备社区大脑功能的AI社区落地佛山美的领贤公馆。美的置业已经同步在集团推广AI智慧社区标准化配置与设计,从2020年开始,美的置业所有新拿地的项目都将具备AI社区功能。

有美的集团作为强大后盾,美的置业在智能家居领域发展迅速。自2014年启动智慧家居战略、2015年行业首推5M智慧健康社区理念以来,美的置业陆续成立了设计院和美家智能科技公司。截至2019年末,智慧家居已布局62个城市,落地项目超200个,累计交付3万套。

地产分析师王源对长江商报记者表示,智慧社区是当下的一个概念趋势,也是一个卖点,对于房地产企业来说,如果本身有一定科技元素,则更好结合。美的置业正好兼顾了这两方面,且还可以细分到智慧社区和智慧家居的衔接之上。

在建筑工业化领域,美的置业实现建筑工业化整体战略布局,整合建筑全生命周期,研发、设计、技术高度一体化,同时为主业降本增效。2019年5月,徐州绿色装配式产业园正式投产并完成首批产品交付;2019年9月,拥有国内首条自主研发全自动化瓷砖整体卫浴生产线的广东睿住优卡科技有限公司投产;同年12月,邯郸绿色装配式建筑产业园实现试产。

郝恒乐表示,2020年将进一步发挥产业上的“两翼”赋能能力,在产品价值链上进行升级,最终使公司运营质量不断提升,综合协同效率不断提升,使得公司能够成为未来走向更长远的一位动能十足的“马拉松选手”。(长江商报记者 江楚雅)