疫情冲击经济之下各行各业萎靡 为何房价再创最大涨幅?

来源:坤园自留地 2020-07-06 17:09:51

随着国内房地产市场继续从新冠疫情引发的封锁冲击中复苏,中国5月份住房价格创出了七个月以来的最大升幅。

国家统计局发布的数据显示,5月份国内70个城市新建商品住宅价格环比上涨0.49%,涨幅高于4月份的0.42%。很大程度上不受政府房地产调控措施影响的二手房价格上涨0.24%,涨幅为七个月来最大。

中国经济活动逐渐恢复正常,购房兴趣正在重燃,大中小各线城市房价全面上行。随着央行放松信贷为经济提供支持,住房重新成了储存财富的安全资产。

优惠促销、地方政府更多支持以及疫情得到控制以来的供应大幅增加,也对需求起到了推动作用。克尔瑞信息集团跟踪的28个城市中,接近半数城市上个月的住房销售超出了疫情爆发前的水平,其中上海、杭州等城市的住房销售更是创出了两年高点。

不过尽管如此,对于今年剩余时间内的房地产市场前景,分析师们还是有不同看法。瑞银中国房地产研究主管John Lam表示,融资环境较为乐观的形势下,房地产开发商降价促销以增加现金流的必要性有所降低,因此房价总体上料会保持稳定。

而在麦格理的胡伟俊看来,“今年房地产是难料的一张牌。”他说,虽然大型城市价格动能保持着上行态势,但是中小城市的房价压力还是比较大。

包括上海和北京在内的四个一线城市的房价反弹势头尤其强劲,这四个城市的二手房价格涨幅连续第二个月超过1%,自2016年末上一个房地产市场上升期以来,这样的情况还从来不曾出现。彭博基于6月15日发布的另外数据计算得出的结果显示,信贷增长推动开发商5月份购地规模创出了年内最高水平。开发商房屋新开工面积也出现了今年来的首次同比增长。

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