有贷款的房子该怎么办房产证?可以按揭吗?

来源:房天下 2020-06-28 16:42:31

现在很多朋友的房子都是需要还房贷的,相信大部分朋友在办理了贷款之后都没有拿到房产证,有的朋友可能只是拿到房产证不久就被银行收去了,不过这是贷款购房的正规流程,大家在办理贷款之前就应该了解清楚,这里再给大家讲一下有贷款的房子怎么办房产证?

现在很多朋友的房子都是需要还房贷的,相信大部分朋友在办理了贷款之后都没有拿到房产证,有的朋友可能只是拿到房产证不久就被银行收去了,不过这是贷款购房的正规流程,大家在办理贷款之前就应该了解清楚,这里再给大家讲一下有贷款的房子怎么办房产证?没有房产证可以按揭吗?

有贷款的房子怎么办房产证?

有贷款的房子是可以办理房产证的,如果是购买新房,需要等到房子修建好开发商手续齐全后才能办理;如果是二手房则通过过户形式办理,不过贷款的购买的房子,房产证多半会被银行拿走。需要还清贷款之后才能从银行拿回房产证,下面是具体方式。

1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录,到还款银行开具贷款已经还清的证明;

2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料,到房产交易部门办理换证业务。

3、一般情况下7个工作日左右就能拿到新的房产证了。

没有房产证可以按揭吗?

1、在信贷业务迅猛发展的今天,没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证,例如尚处于住房按揭期间,而没能拿到房产证的朋友,可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料,来申请贷款。

2、假如借款人是真的没有房产证在手,但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物,同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证,也不能提供上述质押物,当能找到具有房产的担保人,通过第三方抵押贷款的形式,借款人也是能获得银行贷款的。

3、没有房产证的房子没有办法办理抵押登记,而银行批贷款是需要您的房产证作为抵押。没有抵押登记,银行的贷款没保障,所以银行一般不会贷款。因此,在银行无法贷款,但是也存在一些小额贷款公司,可以申请贷款。

4、屋抵押贷款有一定的优势,包括:利用房产做抵押房屋贷款,在符合银行贷款和在没有改变房屋所有权的情况下,获得相当价值的资金用于投资,以钱生钱,实际上,将房屋贬值的风险转移到银行的身上,而房屋的利用价值却是较大化。

以上就是有贷款的房子怎么办房产证?没有房产证可以按揭吗的全部内容,大部分银行在办理了贷款之后都会把房产证作为抵押物放在银行,如果想要拿回房产证,最正规的办法就是把贷款还清,具体情况上述内容也讲到的,希望大家可以认真去了解。

标签:贷款房子

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