冷热不均的楼市 深圳买房者该向左还是向右?

来源:证券时报 2020-06-22 17:06:23

两个新盘万人摇号、中签率最低只有0.41%……这些夺人眼球的字眼在最近这个周末频繁出现在深圳人的朋友圈。

曾帅是一名从业多年的资深中介经理,他的朋友圈里当然也是各种楼盘推销的广告。不过,有这么一个有趣的现象:位于深圳龙岗、坪山等东部片区的新盘广告,曾帅的用词总是“火热认筹中”,甚至是多套特价房源,而对于最近表现最火的宝安和光明区几个新盘,曾帅直接转发一些自媒体的文章,配上“千人摇5套房”等字眼,似乎在“催促”购房者。也难怪,因为这些新盘都采用公证摇号方式,不需要中介的支持。

6月21日,深圳两大“网红盘”发布诚意登记名单。公开信息显示,宝安中心区的新锦安海纳公馆3天共计1191批客户参与诚意登记,查重去重后,共计1171批诚意登记具备购房资格,3天冻资破10亿元,相当于234人抢1套房,中签率仅0.41%。光明的的金融街华发·融御花园历经5天收获8998批客户,冻资89.98亿元,相当于22人抢1套房,中签率低至4.4%。

在曾帅和众多购房者看来,之所以出现这样的超低中签率,最大的原因就是限价,即新房和二手房价格倒挂,上述两个新盘的价格明显低于周边二手房的价格。有购房者告诉记者,自己本来准备“飞的”从上海回深圳打新,幸好改成了网上认筹,她才松了一口气,让她有更多的时间准备材料和资金。“这样的价格去打新过于诱人,许多人都抱着买到就是赚到的心态。”

不过,就像曾帅的朋友圈一样,尽管深圳楼市整体人气回升,但并不是每个楼盘都那么火爆,购房者呈现明显的“追强避险”心态。在深圳的龙岗、坪山等东部片区,一些新盘开盘许久了仍在缓慢销售,有部分新房价格备案与周边二手房相当,看起来也挺“实惠”,但拿证几个月之后似乎销售不理想,开始启动特价房及三级中介市场转介。

“其实深圳也有不少向东发展的规划,但东部的规划总给人很低调的感觉,总体上的发展还是西强东弱,加上市场上的各种声音让人很躁动,所以我就尝试一下这波光明新房的打新潮。”这位准备打“飞的”的购房者告诉记者。

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