2008年金融危机房价大跌 2020年疫情危机多地房价却上涨呢?

来源:品质中国 2020-06-17 16:41:47

2020年全球受到疫情冲击,导致全球经济出现下滑或者衰退,但还没导致全球经济危机出现,多地房价上涨都是正常。而2008年是全球金融危机,在危机之时房价大跌是正常的事。

2008年金融危机

2008年的金融危机爆发不管是经济,金融市场,还是楼市都没有幸存,都是全面暴跌。

首先,08年爆发的是金融危机,股市、债市、基金、期货等都会大幅下跌,而这些金融市场杀跌,会导致很多人资金紧张,或者防止爆仓,从房地产抽资金到金融市场补充抵押物,防止爆仓。

然后,全球金融危机爆发,房地产见到金融市场如此恐慌,房地产资金为了规避风险,自然也会从房地产撤资,一旦撤资金房价必然会下跌。

其次,其实08年金融危机,导致很多中小企业倒闭,实业人员大幅增加,经济衰退严重,大家口袋都没钱,很多人连生活都成问题,怎么有钱支撑房价呢?

最后,08年爆发的是全球金融危机,冲击性非常大,那一年不管是股市还是楼市都出现集体下跌,全国房价不约而同的进入下跌。

2020年疫情危机多底房价却上涨呢?

其实今年疫情带来的影响和冲击,同比2008年全球金融危机的影响和冲击力要小很多,房地产出现分化也是不奇怪,有些地方房价不跌反涨,主要有以下原因:

第一:疫情对经济,对房地产确实带来冲击,但这个疫情带来冲击比较小,而且对房地产的影响不会短期见效的,反应比较迟,所以会造成一些城市房价不跌反涨的现象。

第二:由于疫情影响,国家为了更好的发展经济,把这些钱根据各个城市的需求,分配不同的资金来发展经济。

而有些城市拥有巨大的资金来发现经济,部分资金进入房地产,推动房价上涨。但有些城市资金比较少,无法支撑房价,从而出现房价下跌。

所以各个城市资金不同,形成全国房价分化严重,各个城市的房价涨跌不同,并非全国各城市房价具体下跌。

第三:过去十几年全国各大城市的房价都经济暴涨,每个城市的房价存在不同的泡沫。

房价泡沫低的跌幅小,泡沫高的下跌速度和幅度大,没有泡沫有经济支撑的城市房价不跌反升。

每个城市房价泡沫不同,经济不同,发展潜力不同等这些都会影响房价,造成房价涨跌现象。

总结分析

总之2008年是全球金融危机,全国房价都集体出现下跌,但2020年不同,并未进入危机,房价不会集体下跌,分化严重,今年房价有涨有跌,但总体都是涨少跌多。

今年房价是分化严重,跟2008年金融危机的房价没有可比性,整个市场环境不同,自然会让房地产整个行业的行情不同。(文/老金财经)

标签:疫情房价

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