南京宅地楼面价降幅明显 专业点评:土地政策见效

来源:扬子晚报 2020-06-10 14:40:05

6月9日上午,南京江北高新区的4幅相邻地块被金地全部“打包”买走,总价值达25.2亿元。其中有2幅为住宅地块,成交楼面价不到12000元/㎡,另有2幅教育用地未来将打造高端国际学校,为江北高新区的教育配套增添利好。

宅地楼面价降幅明显

根据国土部门发布的出让公告,这4幅位于江北高新区的地块处于同一区域内,相隔不远,均位于地铁S8号线高新开发区站与龙王山风景区之间。其中2幅住宅用地分别是新区G06地块,出让面积近4万平方米,容积率为2.8,起拍总价12.9亿,最高限价18.6亿,折算起拍楼面价11593元/㎡,最高楼面限价16715元/㎡;新区G08地块出让面积近3万平方米,容积率同样为2.8,起拍总价9.6亿,最高限价13.8亿,折算起拍楼面价11586元/㎡,最高楼面限价16655元/㎡。

6月9日10点土拍开拍,房企的竞争意向并不积极,这两幅住宅用地分别只经过5轮和3轮,便分出了胜负,被金地“打包”拿下,新区G06地块的成交价为13.3亿元,楼面价只有11952元/㎡,溢价率3.1%;新区G08地块的成交价为9.8亿元,楼面价11827元/㎡,溢价率2.1%。目前,江北高新区的“地王”归属通宇地产,楼面价为19561元/㎡,相比之下,金地拿下的这两幅宅地楼面价降幅不小,未来竞争优势明显。

扬子晚报记者注意到,这两幅地块周边的小区不少,二手房源如新城香溢紫郡、亚泰山语湖、招商兰溪谷等,报价在20000元-28000元/㎡左右;新盘则有印悦府,均价为23000元-26000元/㎡。新区G06和G08宅地的入市,将为高新区增加住宅上市量,缓解当地刚需盘供应不足的矛盾。

引入学校排除“皇家文法学校”

此外,本次土拍的另一个看点是高新区的两幅教育用地G07和G09地块,位于上述2幅宅地的北部,均要求建设民办学校,且由竞得人自持,在签订土地出让合同前,竞得人需与江北新区管委会签订《地块投资建设协议》。此前曾传出另一家知名房企有意报名竞买,不过从6月9日土拍的最终结果来看,仍由金地“打包”,为江北高新区的教育配套带来重大利好。

扬子晚报记者注意到,2019年12月,南京金地曾引进英国皇家文法学校正式落户江北新区楼盘风华国际项目内,这也是江北的首家民办双语国际化学校。被问及本次两幅教育用地会引入何所学校时,房企相关负责人向记者明确表示“不是皇家文法学校”,最终的答案则有待官宣揭晓。

专业点评:“土地新政”见效

“竞拍轮次少,溢价幅度低,南京上周的土拍新政起效果了。”南京房地产业协会秘书长张辉指出,6月9日拍出的两幅宅地成交价只有最高限价的三分之二左右,土地市场降温明显。上周,南京发布了一批“限房价竞地价”的地块,涉及河西、城南等热点板块,被限定的地块上市销售价与目前的市场价相比,几乎处于同一价格水平,传递出今后南京房价仍将平稳运行的信号。

业内人士认为,稳定的地价有利于今后房价保持“健康”。(扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波)

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