4月份市场热度回升房企加快供货前四月恒大销售2126亿

多位业内人士表示，4月及五一期间的楼市表现，很大程度上是需求被压抑后的爆发，能否持续、持续多久仍需观察;下半年的楼市，仍然有较多的不确定性。

当人们以为疫情将给楼市按下暂停键时，近期的市场却走出了一波复苏的行情，龙头房企的动作也再次提醒人们，无论是网上卖房，还是加紧复工，竞争从未停息。

进入5月，主流房企纷纷发布了前四月业绩，受疫情影响，大多数房企的销售出现了明显下滑，但整体上，龙头房企的表现优于中小型房企，行业兼并整合的趋势愈发明朗，前10强、35强、100强房企的排位也发生了重大变化，一些房企甚至从百强榜单中消失了。

值得注意的是，4月以来的楼市出现回暖，一些热点城市甚至重现抢房。这影响到开发商的当月业绩，也提振了他们的信心。

但多位业内人士表示，4月及五一期间的楼市表现，很大程度上是需求被压抑后的爆发，能否持续、持续多久仍需观察;下半年的楼市，仍然有较多的不确定性。

巨头们的排位竞争

碧万恒融四巨头中，恒大今年成了最博眼球的一个。5月6日，恒大公告显示，凭借著名的“7.5折”等大力促销手段，今年1-4月，恒大累计销售2125.7亿，同比增长19.4%;销售面积2371.1万平方米，同比增长43%;累计回款1782亿，同比增长60.8%，接近公司去年上半年1874亿的回款总额，刷新同期销售及回款最高历史纪录。

其他三巨头均小幅下滑。前4个月，万科累计实现合同销售金额1858.3亿元，同比减少约11%;碧桂园实现权益销售金额约1498.8亿元，去年同期为1672.3亿元;融创销售金额约955.2亿元，上年同期则为1189.9亿元，这两家的下降幅度也超过10%。

前四月，巨头们的排位有了明显变化。恒大再次登顶冠军，碧桂园落到了第二，万科第三，保利发展超过了融创居于第四位，1080亿略胜于融创的955亿，融创则掉到了第五。

排行榜十强的后五位，也发生了明显变化。新城控股跌出了前十，以505亿排到了十二名，龙湖以602亿取代新城拿下了第八名。

巨头、龙头们的表现还算是好的，跑赢了大市。据克而瑞统计，前4月百强房企累计实现销售面积1.9亿平方米，销售额达到2.6万亿元，分别同比减少了12.8%、14.5%;50强中，也只有寥寥4家销售同比有所增长，其余均是下降状态。

截至4月底，克而瑞按照全口径销售金额统计，只有4家房企销售跨越千亿，包括恒大、碧桂园、万科和保利，与2019年同期的5家相比减少1家，融创中国暂居千亿之下。

随着楼市有序复苏，4月单月的房企业绩表现也值得注意，有了回暖的迹象，很多已基本恢复到疫前的水平。

克而瑞报告显示，4月份市场热度回升，房企加快供货，百强房企销售恢复情况好于预期。TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比转正。

四巨头中，恒大仍然最猛，4月实现销售652.1亿，同比增长11.6%，销售面积713万平方米，同比增长28.5%;碧桂园实现权益销售金额490.0亿元，较2019年4月同比增加3.76%，权益销售面积约589万平方米，同比增加16.07%。

TOP20房企中，有15家企业单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长，“回血量”最大的是碧桂园，达到690亿元，而单月环比提升最大的是中国金茂，达到46%。

弯道超车的机会

疫情冲击下，有人靠大力营销胜出，有人逆市拿地、开启并购争取未来机会。

保利发展就一反常态大胆投资土地。据中指研究院数据，截至4月末，保利发展、香港置地、中国恒大、绿城中国和招商蛇口新出现在拿地金额前十中，而去年同期拿地金额第一的融创中国今年仅排在第十八位。