五一楼市显著回暖 北京二手房成交量同比增长超过100%

来源:21世纪经济报道 2020-05-07 16:02:30

据贝壳研究院的数据,5月1日至5日期间,18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右。其中,北京的成交量同比增长超过100%,同样增幅最大。

随着新冠肺炎疫情逐渐得到控制,此前压抑的购房需求正在寻求释放,并使得今年的“五一”小长假出现交易热潮。而在各种因素刺激下,北京楼市更是涨势明显。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2020年“五一”假期,12个重点城市新房销售套数为5671套,同比大幅上升77.1%。其中,北京的成交量同比增长5倍,是增幅最大的城市。

二手房方面,据贝壳研究院的数据,5月1日至5日期间, 18个重点城市二手房日均成交量同比去年增长60%左右。其中,北京的成交量同比增长超过100%,同样增幅最大。

由于调控政策严厉,在近几年的市场波动中,北京已经许久未“领风气之先”。对于此次市场升温,从业者普遍认为,疫情防控级别下降,以及教改新政出台等因素的作用十分明显。西城区教改新政刺激学区房交易,还使得北京二手房的交易均价有所提升。

“学区房”交易升温

链家地产北京朝阳区潘家园门店的业务员小王,“五一”期间平均每天要带看5到6拨客户。虽然不如平时最忙的时候,但与长假前的“清闲”相比,情况已经截然不同。

小王对此有心理准备。从4月中旬开始,他所在片区的看房量和成交量就已经开始增多。小王盘算着,由于北京居民外出旅行受到一定的影响,“五一”小长假期间,看房的人有可能会骤增,也许能借此“冲一波业绩”。

4月30日,北京市朝阳区的疫情风险等级,从高风险变成低风险。受此影响,“五一”期间,大量北京市民选择京郊游,市区人流量明显减少。这一突发情况,使小王的“长假工作日”并不如预期中忙碌,但也在客观上使他工作的便利性大大提高。

由于防控流程简化,一方面,他能够更顺畅地带着客户进入小区看房,包括此前并不向“外人”开放的小区;另一方面,对于有意卖房的业主来说,拍照、核对信息等流程更加便利,房子也能够更快地“上架”。

总体来看,供应的增加速度并不能满足需求。小王向21世纪经济报道记者表示,其所在片区的整体交易周期在快速缩短,交易量虽仍不及平时,但几乎“好于此前任何一个长假”。

据他透露,位于潘家园片区的松榆里小区有一套优质房源,挂牌第二天(5月5日)就实现成交,成交时,小王的同事甚至来不及把房子的照片上传到App上。整个“五一”期间,小王在各个环节经手近30套房源,成交3套。

相比其他区域,北京市西城区的二手房交易尤其旺盛。4月30日,作为北京市“教育高地”的西城区发布教改新规,根据规定,新购房者子女入学,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而一个学区房,原则上六年内只提供一个登记入学学位。

新政主要面对今年7月31日后户籍迁入西城区的适龄儿童。

多校划片意味着部分学区房的价值将被削弱,但7月31日的时间“红线”,也在促使需求加速入市。“五一”期间,西城区的二手房交易节奏明显快于其他各区,一些热门房源更是出现“手慢无”的情况。

贝壳研究院指出,“五一”期间,北京市西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%,其中,金融街和德胜片区的交易增长尤其明显。

西城区交易量的升温,也拉高了整个北京二手房的交易均价。上述机构统计显示,“五一”期间,北京链家平均成交均价为63530元/平方米,比4月的交易价格有明显提升。

市场并非“过热”

新房市场的表现同样不错。虽然没有“日光”、抢房等现象,但与前几个月相比,北京售楼处的人气已经明显提升。

“五一”期间,北京大兴、石景山、房山等多个区域都有新房推出,其中不少项目推出价格折扣。据悉,大兴区某项目推出100多套房源,涵盖4种不同户型。仅仅5月1日,项目就接待了近200组客户。

销售人员向21世纪经济报道记者表示,有不少客户在此前咨询过,但由于各种原因无法到实地查看,如今,疫情防控级别下降,使得客户在进入售楼处时,不必耗费繁复的流程。她透露,假期过后,已有7成以上的房源被预定。剩余的房源主要是大户型,以及顶层、底层等较差的楼层。

另有一些项目选择在“五一”期间清理尾盘,并推出降价措施。其中,房山区有项目实施的折后价格,比此前下降近1万元/平方米。

某南方房企北京区域负责人向21世纪经济报道记者表示,经过4月份的试探性开盘后,公司对5月北京市场的预期较为乐观,也计划在5月推出一批房源,从而回笼资金。但由于项目所在区域有其他竞品,因此把推盘时间定在了5月1日,尽量“不落人后”。

该人士表示,从实际销售情况来看,“基本符合预期”。

“五一”期间的市场表现,是否意味着北京市场已经恢复?中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道记者表示,从网签数据来看,北京市场已经恢复了80%以上的水平。

但他认为,考虑到网签数据相对滞后,从近期的市场表现来看,北京市场可以说基本接近去年的水平。且这种交易规模只是常态。

多家机构认为,随着需求的进一步释放,北京楼市将可能在5月和6月出现一波“小阳春”,相当于传统3月-5月“小阳春”的延后。但市场热度能延续多久,仍将视需求后劲和政策变化而定。

对于未来北京的房价走势,张大伟认为,北京房地产政策可谓全国最严,按照目前的市场热度,若无政策调整,北京房价基本不存在大幅上涨的可能。此外,由于疫情而积压的两万套新房房源或在上半年集中释放,供应的大量增加也将对北京房价起到平抑的作用。

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