逐渐回暖的楼市 90城发布调控政策

来源:21世纪经济报道 2020-04-17 16:38:59

中国房地产市场总是充满意外。在疫情趋缓后,经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了,有些地方还出现了“夏天”。

最初的复苏迹象来自深圳。3月以来,深圳几个豪宅项目轮番开盘,每次都遭热捧,甚至久违的天价“喝茶费”也重出江湖;4月,在上海,一些人戴着口罩排队购买豪宅;在北京,豪宅也悄悄地开始涨价,成交量上升。

以一线城市的豪宅为代表,一些热点城市出现了点状的楼市热销,3月份的统计数据也提示70城市场有所回暖。

国家统计局4月16日公布的数据显示,3月70城中,38城新房价格环比上涨,较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前;二手房方面,32城房价环比上涨,10城持平,28城下跌,无论是上涨城市数量还是上涨幅度,较2月均有所抬头。

然而在全球疫情尚未明确的情况下,在一季度已被耽误的开竣工、复工复产延期的基础上,今年楼市的整体走向仍然充满了不确定性。

虽然今年因为疫情,有的地方因城施策的调控有所放松,但几个试图突破限购防线的城市,仍然被严厉制止。房地产不会出现过去那样的单边上涨,房住不炒仍然是调控的基调。

深圳业内人士透露,基于近期部分区域的新盘热度飙升,一些二手房挂牌价大幅上涨,政府有关部门已经关注到此类问题,并已在着手准备新的调控措施。

在疫情趋缓后,经历了近两个月冰冻的楼市又很快热了,有些地方还出现了“夏天”。宋文辉 摄

逐渐回暖的楼市

深圳和上海楼市最近都很热闹,一个重现天价“喝茶费”,一个为抢豪宅“打架”。

深圳招商太子湾湾玺于4月5日推出了最后54套公寓,这已是该项目疫情后第三次推盘,每次都遭到买房人围观,千万级的豪宅项目抢起来毫不手软。

如此“挤牙膏式”的卖房,以及动用渠道和中介造势,引起了政府部门的注意。有关部门已经就此约谈了开发商招商蛇口。

伴随豪宅抢购的火爆,深圳重现“喝茶费”,供不应求的激烈程度可见一斑。3月份,深圳宝安区锦安海纳公馆、云玺锦庭、润恒都市名荟等楼盘被爆天价“喝茶费”,引来住建局的关注。

一些前几年拿的地王也蠢蠢欲动打算推盘。有深圳业内人士透露,泰禾在2015年底所拿的尖岗山地王,地价近8万/平,近期也打算入市。

上海也同步火起来。4月13日,上海碧云尊邸开始认筹,在新推出的160套房源里1700万起步,最高8000万元,仅认筹就需600万。

面对一连串让人眼花的数字,上午开售前售楼处外就早早排起长队,甚至有人在现场为排队抢号打了起来。

这样火爆的豪宅在上海并不孤独。3月24日,绿地海珀外滩开盘,均价13.8万/平方米,203套房源去化率88%;31日,均价13.8万/平方米的滨江凯旋门开盘,175套房源,当天认筹率高达205.7%。

上海中原地产数据显示,3月底,上海高价房成交活跃,助推新房成交均价攀升至64404元/平方米,环比上涨17.5%,创年内新高。

4月第二周,在中指重点监测的22个城市中,7个城市成交环比上升,占监测城市的32%;与去年同期相比,22个代表城市成交量整体下降28%,其中18个城市成交同比下降。

刚刚公布的国家统计局数据也显示,3月70城中,38城新房价格环比上涨,较2月的21城有明显提升。西宁、杭州、银川环比涨幅排名靠前;二手房方面,32城房价环比上涨,10城持平,28城下跌,无论是上涨城市数量还是上涨幅度,较2月均有所抬头。

易居研究院智库中心总监严跃进对记者表示,当下豪宅受到追捧是一个特殊情况,“全球经济不好的时候,豪宅具有保值增值、避险的功能,刚需盘虽然有所回暖,但是绝对要低于去年同期水平。”

他认为,有些城市成交量有可能会超过去年同期,但是加起来数据整体对比去年还是要跌10%左右,重点城市走出降温通道还是有一定阻力,一直到3-4季度市场才会好起来。

中原地产首席分析师张大伟表示,深圳、杭州等城市因为供需结构、疫情前的豪宅税取消、人才政策等刺激,出现了最近的快速恢复,成为了房价上涨的领先城市。

相比2月份市场暴跌80%-90%,3月份大部分城市市场成交量逐渐复苏,在刚刚过去的4月上半月,各地市场继续恢复,已经接近去年同期的7成。

90城发布调控政策

楼市的回暖很大程度上得益于流动性的宽松,以及一些地方松绑了调控。

2月以来,在疫情影响下,多地推出了支持房地产的政策。主要包括复工复产、开发商拿地、预售资金监管等方面的支持。

据21世纪经济报道记者不完全统计,截至4月14日,已有超过90个城市发布了不同程度的房地产调控政策。

但少数放松房地产调控政策的城市被叫停。比如坚持了三天后,4月14日,青岛撤回了此前出台的限售松绑政策,这也是继驻马店、海宁、广州、济南、宝鸡之后第6个收回楼市松绑政策的城市。

一边是地方政府小心试探,另一边各种信号又强烈预示着,“房住不炒”的主基调不会变。

面对市场突然的回暖甚至炒作,政府部门也在紧急应对,防止市场演变为另一次的暴涨。

在深圳,面对天价喝茶费,宝安区住建局立即出手,严禁房企、中介收取价外费用,一经发现将交由相关部门查处,并对涉案楼盘罚款、暂停网签。

紧接着4月9日,深圳南山住建局也表示,接到相关投诉,将严禁恶意炒作哄抬二手房价的行为,并追究相关法律责任。

21世纪经济报道了解到,深圳有关部门针对当前市场存在炒作的现象,已在研究新的政策狙击。

张大伟认为,全国来看,调控仍坚持房住不炒。房地产调控的大门预计打开的可能性不大。在这样的基础上,房价不可能大幅上涨。

事实上,作为市场主体的开发商,大多并没有预料到疫情后的这波购房潮。一家广东房企驻北京的项目负责人说,之前没有想到需求这么猛,项目售楼处甚至没有做好准备接待客户,还把重点放在线上购房。

对二季度以及下半年的市场,开发商的态度普遍谨慎。

4月15日,金科股份总裁喻林强在业绩会上表示,由于售楼处的关停,一季度房企销售出现了不同程度的下滑,全年市场整体销售规模预测应该也会下降5%-8%。

严跃进预计,今年全年来看重点城市的新房成交量要跌10%左右,房企的降价促销不可避免。

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