“万科始终是一家危机感驱动的公司。2018年有一次会议的主题词是‘活下去’，只是居安思危。没想到今天，“活下去”这句话成了特别真实的存在。”

3月17日夜间，受到疫情的影响，万科首次举行“空场”业绩新闻发布会，通过线上直播。

董事会主席郁亮建议，通过这次疫情，各城市应增加各类人才用房，不仅仅针对高端人才，还有环卫工、快递小哥这些不可或缺的城市服务人才。

郁亮：万科物业相当长时间内没有上市计划

“通过这次疫情，我感受特别深的就是，一种疾病在没有特效药和疫苗之前，只有靠自己的免疫力才能战胜病毒。而对企业来说，强大的免疫力才能帮助我们渡过危机。”

在发布会上，郁亮表示：“企业的免疫力来自两个方面，首先是客户给我们饭碗，有客户的信任才有我们的未来。此外就是手里有粮，心里不慌，只有做到现金流的安全，万科才能安然的度过危机，获得发展。”

至于对疫情下房地产调控的预测，郁亮表示万科一直有一句话，叫：“当好农民种好地”。

“当农民不能去预测天气，所以我们从不花时间去预测政策走向。但我们今天非常期望能够让房地产的长效机制尽快落地，更好的解决老百姓的居住问题。”

此外，郁亮还建议，在房住不炒、租购并举的基础下，人口流入城市要增加各类人才用房，不仅针对高端人才，还有城市不可或缺的服务人才。比如这次疫情中，环卫工、快递小哥、物管人员，都做出了很大的贡献，他们也需要合适的居住场所。

针对关于物业分拆上市的问题，郁亮表示，万科的物业在相当长的时间内没有上市计划，希望让它更好地成长之后，再上市。

万科会否降价？祝九胜：定价权在消费者手中

年报显示，2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%，实现销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%;实现经营性现金净流入456.9亿元。

不过受到疫情的影响，今年的销售情况已经受到影响。

万科总裁、首席执行官祝九胜表示，受到疫情的影响，万科2-3月的销售额降低了510亿。同时今年开工比往年晚了40天，销售减少，回款减少，疫情增加了防疫成本，加班费支出，总体来看影响是相当大的。

“不过最近客户来访量都在逐步增加，到今天为止，万科项目复工率已经达8成，工友返岗率也达到72%。”

对于是否会降价促销，祝九胜表示，价格管理是他的职责，但定价不是企业的权利，定价是客户的权利，最终定价权还是在消费者手中。

因疫情想多留现金在手，降低分红比例

根据万科披露的分红派息预案，2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元(含税)。截至2019年，万科已坚持连续28年现金分红派息，近三年平均派息过百亿。

对于为何2019年分红派息方案比去年略微下降，分红率也略微下降，万科董秘朱旭解释，今年万科还是想坚持稳定分红的政策，但是董事会经过审议，特别是遇到疫情这种不确定性的外部环境，万科希望能多保留现金在手，应对不确定性，确保公司长远发展。因此采取了分红总额不变，分红率下调的方案。

关键词： 万科 疫情