万科因疫情,想多留现金在手,降低分红比例

来源:南方都市报 2020-03-18 13:56:43

“万科始终是一家危机感驱动的公司。2018年有一次会议的主题词是‘活下去’,只是居安思危。没想到今天,“活下去”这句话成了特别真实的存在。”

3月17日夜间,受到疫情的影响,万科首次举行“空场”业绩新闻发布会,通过线上直播。

董事会主席郁亮建议,通过这次疫情,各城市应增加各类人才用房,不仅仅针对高端人才,还有环卫工、快递小哥这些不可或缺的城市服务人才。

郁亮:万科物业相当长时间内没有上市计划

“通过这次疫情,我感受特别深的就是,一种疾病在没有特效药和疫苗之前,只有靠自己的免疫力才能战胜病毒。而对企业来说,强大的免疫力才能帮助我们渡过危机。”

在发布会上,郁亮表示:“企业的免疫力来自两个方面,首先是客户给我们饭碗,有客户的信任才有我们的未来。此外就是手里有粮,心里不慌,只有做到现金流的安全,万科才能安然的度过危机,获得发展。”

至于对疫情下房地产调控的预测,郁亮表示万科一直有一句话,叫:“当好农民种好地”。

“当农民不能去预测天气,所以我们从不花时间去预测政策走向。但我们今天非常期望能够让房地产的长效机制尽快落地,更好的解决老百姓的居住问题。”

此外,郁亮还建议,在房住不炒、租购并举的基础下,人口流入城市要增加各类人才用房,不仅针对高端人才,还有城市不可或缺的服务人才。比如这次疫情中,环卫工、快递小哥、物管人员,都做出了很大的贡献,他们也需要合适的居住场所。

针对关于物业分拆上市的问题,郁亮表示,万科的物业在相当长的时间内没有上市计划,希望让它更好地成长之后,再上市。

万科会否降价?祝九胜:定价权在消费者手中

年报显示,2019年,万科实现营业收入3678.9亿元,归属于上市公司股东的净利润388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%,实现销售金额6308.4亿元,在全国商品房市场的份额约4%;实现经营性现金净流入456.9亿元。

不过受到疫情的影响,今年的销售情况已经受到影响。

万科总裁、首席执行官祝九胜表示,受到疫情的影响,万科2-3月的销售额降低了510亿。同时今年开工比往年晚了40天,销售减少,回款减少,疫情增加了防疫成本,加班费支出,总体来看影响是相当大的。

“不过最近客户来访量都在逐步增加,到今天为止,万科项目复工率已经达8成,工友返岗率也达到72%。”

对于是否会降价促销,祝九胜表示,价格管理是他的职责,但定价不是企业的权利,定价是客户的权利,最终定价权还是在消费者手中。

因疫情想多留现金在手,降低分红比例

根据万科披露的分红派息预案,2019年度万科拟合计派发现金股利约118.1亿元(含税)。截至2019年,万科已坚持连续28年现金分红派息,近三年平均派息过百亿。

对于为何2019年分红派息方案比去年略微下降,分红率也略微下降,万科董秘朱旭解释,今年万科还是想坚持稳定分红的政策,但是董事会经过审议,特别是遇到疫情这种不确定性的外部环境,万科希望能多保留现金在手,应对不确定性,确保公司长远发展。因此采取了分红总额不变,分红率下调的方案。

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