4月25日，房地产开发板块整体走低，截至收盘，A股仅有4只地产股股价上涨，大名城、荣盛发展等逾百只个股股价出现不同程度下跌，其中包括泰禾集团等在内的11只地产股跌停。

今日早间，泰禾集团开盘一字跌停，股价报2.24元，市值55.75亿元。消息面上，4月24日，该公司收到由深交所下发的关注函，后者要求公司对修正2021年业绩预告的相关事宜进行核实。

收到关注函的前两日，泰禾集团披露公告称对2021年的业绩预告进行修正。其称，受补充计提资产减值损失、财务费用等因素影响，公司归母净利润由原预计的盈利1至1.3亿元调整为亏损35至46亿元。

业绩“变脸”

业绩的“变脸”引得股民愤慨，亦引来深交所的关注，后者要求泰禾集团从计提资产减值损失详情、相关项目市场变化趋势、偿债情况等六个方面详细说明公司业绩变动情况。

计提资产减值损失方面，深交所要求泰禾集团说明本次计提减值涉及的资产会计科目、本次补充计提金额、报告期内计提金额，涉及存货跌价准备计提的，详细列示主要项目名称、所处位置、项目业态、开发建设情况等，并逐项说明计提存货跌价准备金额、相关测试方式、测试过程、重要参数选取等是否与往年存在较大差异及合理性。

同时，公司还需结合相关项目所处区域的房地产市场情况及变化趋势、周边可比项目市场价格或者预计价格、项目销售情况及平均销售价格等，详细分析说明报告期内存货跌价准备计提金额的合理合规性，与同行业可比公司变化趋势是否存在显著差异。

此外，关于报告期末投资性房地产的具体情况、截至目前已到期未归还的债务情况、涉及诉讼或者仲裁进展，预计负债（包括利息、罚息、违约金等）计提情况、相关债务重组具体情况及进展、行业形势及疫情对公司影响以及去年第四季度收入大幅增加的原因等，泰禾集团亦须做出详细说明。

今年1月28日晚间，泰禾集团透露称，预计2021年归母净利润盈利1亿-1.3亿元，同比扭亏。而此前的三季度报告显示，该公司2021年三季度归母净利润为-7.6亿元，尽管较2020年同期增长了61.36%，但仍处于亏损状态。

这意味着，泰禾集团靠着去年第四季度的盈利扭转了亏损的局面。彼时，对于业绩预告扭亏的原因，该公司直言，报告期内房地产项目确认销售收入同比大幅增加、期间费用大幅下降、部分合作项目盈利并确认了相应的投资收益、2020年计提了较多存货减值准备等。

预计扭亏的业绩提振了投资者的信心。在此后五个的交易日中，泰禾集团共录得了四个涨停，公司2月7日至11日期间的股价累计涨幅达到51.35%。

那时，业内亦一度对这家首批陷入流动性危机的开发商寄予希望，若良好的经营态势延续，或许泰禾集团可以脱困。

阴霾未散

只是，修正的业绩预告将一切打回原形，如今摆在泰禾集团面前的是一场“带帽”的退市危机。

按修正后的业绩来看，结合2019年、2020年的归母净利润及扣非后净利润水平，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.8.1条第（七）项的规定，泰禾集团将可能被深交所实施其他风险警示。

陷入流动性危机以来，泰禾集团先后通过出售资产、割肉去库存、引入战投等多项措施自救，但时至今日仍难见其效，围绕在泰禾集团身上阴影始终没有散开。

数日前，因被法院强制执行，泰禾集团控股股东泰禾投资所持有的部分公司股份被动减持约1.12亿股。截至公告日，泰禾投资及其一致行动人已合计被动减持约1.69亿股，占泰禾集团总股本的6.8%。

将时间轴再往前拨动，今年3月16日，泰禾集团董事长兼总经理黄其森被曝正在协助有关机关调查，董事会启动应急预案，由联席总裁葛勇和联席总裁王景岗正常主持公司各项生产经营工作。

当日晚间，泰禾集团在紧急召开的媒体会上否认了资不抵债的传闻，葛勇直言公司仍有着两三百亿元的净现金流，有信心应对危机。目前，该公司正就出现流动性问题的项目与金融机构积极沟通，一步步解决问题。

泰禾集团亦在近期强调，2020年上半年遇到流动性问题后，公司积极与金融机构进行债务重组沟通，并已与多数金融机构达成谅解，“公司没有表外负债、员工跟投等高风险性问题，相信一定能度过暂时性的困难阶段”。

此外，原阳光城执行副总裁阚乃桂于近期加盟泰禾集团，分管成本采招，意在提高公司成本集约化能力，提高泰禾集团的盈利水平和现金流。

关键词： 泰禾集团 变化趋势 资产减值损失