继苏州、南京等热点二线城市放松限购后，又有一线城市加入松绑之列。上海临港新片区管理委员会官网发布，该区人才购房政策有所调整，重点支持单位人才社保门槛缩短为3至6个月，热点城市这种外围的松绑是一个必然趋势。热点城市政策松动必须要将“房住不炒”和促销费、促稳定结合起来，政策调整要精准研判，因区施策，也要为后面留足空间，避免政策一股脑儿退出造成市场大起大落。(证券时报)
同时，高层发布降准预期，提出“适时运用降准等货币政策工具” 宽信用的载体重点关注制造业、地产、基建等方向，地产领域重心在城市更新，是今年地产强变量也是市场重大预期差，预计全年对地产投资增速贡献7%-8%。
受政策端消息刺激，昨日板块纷纷大涨，地产龙头保利发展收盘大涨6.47%，股价创二级市场新高，总市值突破2200亿元。热门股中交地产年内涨幅达249.61%，信达地产年内涨幅达78.82%。
数据来源：wind
数据来源：wind 2022.04.08房地产ETF基金成分股展示 个股不作为推荐使用
昨日房地产ETF基金(515060)成分股多股涨停，奥园美谷、金科股份、广汇物流领涨成分股。房地产ETF基金(515060)近20日资金净流入超1.5亿元，资金基金布局稳增长板块。
中信建投证券首席经济学家黄文涛表示，近期市场对于房地产行业未来走势的观点出现分化。在今年宽松政策不断加码的背景下，三四季度房地产销售数据能否回升将成为观察行业回暖的重要特征。下一阶段，宽信用支持将主要体现在房地产并购贷款规模以及满足优质房地产企业合理资金需求方面，供给和需求两端同时发力才能快速推动行业进一步向好。
稳增长政策指导下，基建开工率明显增加，据光大证券研报统计，目前已有24个省市披露2022年重大项目建设计划，共涉及12.7万亿年度投资规模，可比口径较2021年增长11%，高于2021年9%的增速。其中，共11个省市披露具体投向，投向基建项目比重为47%，高于2021年的43%。
聚光灯之下，投资者都关心，本轮地产行情还能走多久?地产产业链还有哪些值得关注的机会?
1、房地产行业当下境况如何?
政策面确实已是暖风拂面。与前两年的政策寒冬形成对比，自去年四季度以来，在坚持“房住不炒”定位下，中央已连续释放地产维稳信号，要求“促进房地产业健康发展和良性循环”。全国各地“因城施策式”楼市松绑正在以不同形式出现。今年以来，全国已有超70城出台了各种稳楼市的政策，涉及放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷统计利率、放松限售限价等，尤其值得关注的是某些二线和强三线城市的地产放松政策。
2、本轮地产行情走到哪了?
历史上的四轮稳增长周期中，地产股的行情往往启动于政策宽松预期，并可以持续到销售、融资等数据改善，行情结束时点往往略领先或同步于政策的收敛。
本轮地产股行情启动自2021年11月数据大幅恶化下的宽松预期。房地产(申万)指数自2021年11月5日企稳回升，至今上涨20%左右，相对沪深300取得大于30%的超额收益(数据来源：Wind)，但对比历史稳增长周期中地产股的上涨幅度仍有差距。
从估值角度来看，当前地产板块绝对估值水平在10倍左右，这个估值相较而言并不贵，可以说仍具有较强的安全边际。
综合而言，短期地产板块主导逻辑仍以政策博弈为主，以历史上的四轮稳增长周期中地产板块的涨幅来看，此轮地产行情仍有表现空间，投资者可以通过重仓地产的基金逢低布局。
房地产ETF基金(515060)，该基金紧密跟踪中证全指房地产指数(931775)，其成分股涵盖保利发展、招商蛇口等行业龙头，帮助投资者把握房地产行业发展带来的机遇。(数据来源：浙商证券，2022.02.21;以上不涉及个股推荐)
