一向以“楼市标兵”著称的长沙土拍以近9成的底价成交率收官。
4月12日，长沙2022年度首轮集中供地开拍，出让22宗地块，总出让面积119.23万平方米，起拍总价169.54亿元，地块分布在岳麓区、雨花区、望城区、天心区和开福区、中国(湖南)自贸试验区长沙片区。
根据公告，此次出让以“限地价+竞自持租赁面积+摇号”和“限房价+摇号”的方式为主，其中竞自持租赁面积的地块有18宗。截至昨日20时，已有15宗地块抢跑，在网上挂牌期间出现报价。
最终，竞拍的22宗地块全部出让成功，总成交价173.93亿元，整体溢价率2.6%。其中19宗为底价成交，占总出让数的86.36%；有3宗为溢价成交，其中2宗触及最高限价，正处于现场摇号审查期，最终竞得人未定，预计在三个工作日内披露。
从企业端来看，本轮供地雨花城建成为最大赢家，底价拿下3宗雨花区地块，其次为湘江新区发展，底价拿下2宗岳麓区地块。经《国际金融报》记者统计，具有国资背景的企业在本轮最少拿下14宗地块，兜底现象依旧明显；规模房企中，中海地产、旭辉联合体、金地、华润、招商蛇口联合体均有所得。
具体来看，长沙首轮土拍溢价地块有3宗，均位于岳麓区。其中，滨江新城片区地块和洋湖片区地块均经过16轮报价，达到了最高限价，热度较高。
滨江新城片区地块位于金融中心北中心，长望路与银杉路相交东北角，北临双河路，西临银杉路，南临长望路，东临观沙岭路，定位为双地铁上盖，也是滨江板块最后的几个住宅地块之一，综合素质较高。地块出让面积5.56万平方米，起拍价12.07亿元。
此前，该地块曾因限价影响，且商业占比较高而流拍，此番回炉改为纯住宅属性，热度有明显的回升，在网上挂牌期间就已提前熔断。
4月8日，该地块出现第一次报价12.06亿元，4月12日上午8时46分的第16次报价便已达到了最高限价13.88亿元，提前进入熔断，溢价率15%，目前得主未定。透过出价记录发现，滨江新城片区地块的16组报价均来自于不同的竞买编号，这也意味着，该地块最少有16家企业报名，单家摇号命中率不高。
洋湖片区地块则位于连山路两厢，东临翠荷路、北临连塘路、南临南三环绿化带，周边有保利天汇、华润凯旋门、阳光城未来悦等住宅项目。地块出让面积10.33万平方米，起拍价14.46亿元，同样经过16次报价后达到最高限价，成交价16.63亿元，溢价率15%，目前待摇号。
值得一提的是，两宗热门地块均未明确未来住宅限价，将根据开发商品质等因素进行价格监制。
此外，唯一一宗溢价已成交地块是位于大王山门户广场旁的东临大王山地块，为纯住宅用地，出让面积约10.2万平方米，起拍价10.14亿元，周边教育资源丰富，有岳麓实验中学、杜仓小学，区域内布局师大附中博才中学等6所学校，属于近年来发展速度较快的板块。
经过2位竞买人的5轮报价，该地块以10.54亿元落锤，溢价率约4%，竞得人为央企华润。
虽不少底价成交，但其中也不乏规模房企的身影。
例如中海地产，以31.77亿元竞得本轮起拍价最高的商住地，天心区湘江大道以东、殷家冲路以南地块。2021年第三轮供地时，中海还曾耗资12.11亿元拿下长沙洞井街道天华村5.8万平方米纯宅地。
金地则摘下岳麓区咸嘉湖街道地块，成交价2.74亿元，该地块未来住宅销售限价14200元/平方米，为本轮最高；旭辉联合体以6.84亿元拿下雨花区黎托街道花桥村地块；招商蛇口联合体竞得岳麓区望岳街道地块，成交价2.7亿元；中交地产兜底雨花区武广片区地块，成交价10.5亿元。而去年三轮集中供地中均有落子的龙湖在本次失约。
至此，长沙2022年度首轮供地收官，合计出让22宗地块，其中2宗熔断，未有地块流拍，总出让金173.93亿元。
这一结果相较于2021年第三轮集中供地中，10分钟完成23宗地块出让，仅1宗产生溢价，另有3宗提前中止的惨淡行情，热度已有明显回调。
