去年10月刚刚出台救市政策的哈尔滨，又出手了。

3月23日，哈尔滨市住房和城乡建设局宣布，经报请市政府同意，鉴于《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规[2018]12号）（下称“通知”）已完成其阶段性调控使命，拟予以废止。

此处提及的2018年颁布的通知主要从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管五个方面对市场进行调控。

其中最为严苛也被市场认为影响最大的是实行区域性限售政策。

彼时，通知明确，在主城区6区（道里区、南岗区、道外区、香坊区、平房区和松北区）区域范围内，取消建设单位网签合同备案信息注销权限，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。

通知一经废除，也意味着此前对于哈尔滨主城区6区的3年限售政策作废。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，废除限售政策是标志着房地产政策约束和捆绑的内容减少，也是楼市政策放松的一个重要体现，“这是哈尔滨基于市场和形式的变化，对过去阶段性的收紧政策进行废止”。

不仅如此，去年10月，哈尔滨还发布了“哈十六条”松绑政策，包括购房补贴、放宽二手房公积金贷款房龄年限等。中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，这也进一步说明了当前哈尔滨楼市调整压力较大。

不过，此次调整的作用或许有限。孟新增认为，取消限售将在一定程度上激发二手房置换需求，但当前购房者置业预期较弱，居民消费更趋理性，预计对房地产市场影响效果有限。

屡屡放松的楼市政策背后其实是哈尔滨楼市持续下行，去化承压。

去年底，正是房企冲刺业绩的关键时刻，哈尔滨不少中介朋友圈中开始发布“低首付”甚至“零首付”的楼盘信息。如乐创城、滨才凤栖湖等项目首付在2万-5万元间；哈尔滨的会展城上城项目更是推出了几套特价房源，首付3万元左右，成交后开发商再返3万，相当于“零首付”。

这也在一定程度上反应了近期哈尔滨楼市的现状。

据中指研究院数据，2021年哈尔滨房地产市场量价齐跌，成交规模降至五年最低，价格不断下探。受春节淡季、市场信心不足等因素影响，2022年年初哈尔滨房地产市场延续去年低迷态势，市场仍处于筑底恢复期，购房者观望情绪浓厚。

房价方面，据国家统计局数据，2022年2月，哈尔滨市新房房价环比下降0.9%，同比下降3.8%，这也是其连续7个月新房房价下降；二手房亦有下滑，环比下降1%，同比下降3.4%。

责任编辑：孙婉秋 毕丹丹

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