1.78亿元抢套上海顶豪，还是“捡漏”价？

上海的豪宅市场，金钱似乎只是个数字。

当市场都在猜测一套过亿标的能否顺利拍出时，激烈的竞拍给出了最直接的答案。

3月11日11时15分，上海市银城中路600弄1号3701（复式）室在阿里法拍完成拍卖，经过141轮竞价，以1.78亿元总价成交，超出了起拍价6870万元，折算单价高达30万元/平方米。在业内人士看来，“这还是‘捡漏’价。”

上亿标的并不常见，其正是位于上海陆家嘴板块的豪宅中粮海景壹号。

小区区位绝佳，可俯瞰黄浦江，一线江景，毗邻有“中国第一豪宅”之称的汤臣一品，产品定位高端，有价无市。此次拍卖标的更是中粮海景壹号稀缺的高层复式大户型，建筑面积592.8平方米，楼栋总层高36层，标的实际为33层。据黄浦江畔以往的高层楼盘开盘记录，楼层越高就越能体现购房者的身份地位，价格也逐层升高，且中粮海景壹号的复式户型为30层以上才有，资源较少。

房天下显示，中粮海景壹号有28起成交记录，最近一次在2020年9月，一套343平方米的房源以9800万元成交，均价28.6万元/平方米，与本次成交均价相差约1.4万元/平方米。2017年-2019年间有10次成交记录，成交均价在13万-17万元间。

同时链家网上，有一套340平方米的4室低层房源在售，单价20.72万元/平方米，挂牌3年有余始终未能售出。

不过，相比而言，此次标的楼层高，综合素质较好，评估价本就不低，高达15599万元，折合单价约26.31万元/平方米，起拍价相当于在此基础上打了个7折，为10920万元，折合单价约18.42万元/平方米，保证金也高达1092万元。

由于市场热度较高、此类标的供应又少，这场竞拍吸引了12位购房者报名，保证金亦高达1.3亿元。可以料到的是，这群竞买人均属于上海高端豪宅的潜在购房群体。

标的竞拍时间为3月8日10时-3月11日10时，到了11日9时，竞买氛围逐渐步入高潮，报价不断攀升，1.17亿、1.23亿、1.33亿、1.5亿……仅1个小时，价格便从1.17亿元飙升至1.5亿元。

竞拍仍未结束，进入加时赛段，截止时间一次一次推迟，直至第141轮，竞买人M0580报出17790万元时方才结束，此时，距离原定的截止时间已经过去70分钟，累计延时82次，围观人数超6万人次。

1.78亿元的成交价，相当于起拍价的1.6倍，也高出评估价超2000万元，折合单价超30万元/平方米。

最终竞得人为王某。根据规定，其应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

事实上，开春以来，上海楼市回温迹象明显，尤其是豪宅市场。在一张网传上海豪宅成交数据表中，3月第一周上海豪宅市场活跃度高涨，其中翠湖天地一套7楼的377平户型更是以1.3亿元成交，折合单价近35万，刷新了历史记录。

一位上海中介人士对《国际金融报》表示，中粮海景壹号的成交价仍是“捡漏”了，正常市场价格只会更高。

据记者查询，该标的其实是三盛系公司名下资产，由于公司债务问题被11家法院查封，进而流入法拍市场。

天眼查显示，三盛系公司上海三盛房地产（集团）有限责任公司、上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司有6次被列为关联被执行人记录，合计被执行总金额为23.69亿元，两公司均已于2021年1月申请破产，两公司实控人为陈建铭。