2月24日，香港差估署今日公布的最新数据显示，2022年1月份私人住宅售价指数报388.9点，较去年12月的393.4点再跌1.14%，连跌4个月，自去年9月份的历史高位累跌2.31%，创下近11个月新低。利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，疫情肆虐，楼市当灾，楼价跌幅显著并料持续扩大，惟当疫情减退，反弹力度亦将十分强劲，全年楼价走势莫需太悲观。

陈海潮指出，1月份差估署楼价指数跌幅显著扩大至逾1%，为自2020年3月起计，23个月以来的最大单月跌幅，跌势主要反映了12月中旬至1月上旬期间Omicron变种病毒在港出现且越趋严峻，至1月上旬更在小区爆发，令港府再度收紧限聚措施而打沉交投量价所致。

有见1月下旬至2月上旬疫情更加急转直下，确诊宗数几何级数式上升，多了心怯的业主加大减价幅度卖楼，故料下次公布的2月份楼价指数将进一步下挫，跌幅有机会再扩大至1.5%。综观目前最新情况，疫情未见受控，料3月楼价指数恐续跌逾1%，即预期整个第一季楼价有机会累积泻达4%。

不过，陈海潮对长远楼市走势并不悲观，鉴于中央已出手支持香港全力抗疫，希望疫情在第二季起可逐步转缓，而配合昨日《财政预算案》进一步放宽按保楼价上限至1,200万港元的物业，相信当疫情受控后，积聚的购买力将大举释放，带动楼市量价出现报复式反弹，初步估计全年楼价最终仍有机会看升5%至8%。

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