10月12日,徐州发布今年第二批集中出让商品住宅用地公告,共29宗涉宅地块,总出让面积155.7万方米,总建筑面积318万方米,总起价100.28亿元,预计11月17日出让。

这29宗地块分布于鼓楼区(1宗)、云龙区(2宗)、经开区(2宗)、泉山区(5宗)、铜山区(4宗)、贾汪区(15宗)。

观点地产新媒体了解到,根据公告,这批地块将采取“限房价、限地价”的“双控”方式出让,每宗地块同一申请人只能申请竞买一次。当住宅(含商住)地块触及最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的地块,将终止网上竞价,转为现场摇号方式确定最终受让人。

相较于徐州首批成交地块28.25%的均溢价率,本次推出的地块若全部封顶摇号成交,均溢价率为15%。另外,二批次的起拍价有所调升。比如云龙区翠屏山区域的地块,首批次推出地块的整体起拍均价为8700元/方米,而二批次推出地块的整体起拍均价为9605元/方米,涨幅10.4%。

本次出让面积最大的地块为位于贾汪区的2021-14号徐贾快速通道西侧B地块,该地块位于徐贾快速通道西侧、佳运路南侧、星光大道东侧,出让面积108915方米,容积率1.91,建筑面积52758.02方米,为住宅用地。

地块起价12900万元,起始楼面价2445元/方米,上限价格14760万元,上限楼面价2798元/方米,上限毛坯房价9000元/方米。

起价最高的地块为铜山区XT2021-19号龙山路东侧地块,该宗地位于龙山路东,出让面积85386方米,容积率2.16,建筑面积184812.6方米,为住宅用地。

地块起价143900万元,起始楼面价7786元/方米,上限价格164600万元,上限楼面价8906元/方米,上限毛坯房价17000元/方米。

起拍楼面价最高的地块是云龙区2021-63号翠屏山G-1地块,位于和路南、汉源大道东,出让面积28385.30方米,容积率2.2,建筑面积62447.66方米,为住宅用地。

地块起价60000万元,起始楼面价9608元/方米,上限价格68700万元,上限楼面价11001.2元/方米,上限毛坯房价19000元/方米。同时,该地块也是毛坯房价最高的2宗地之一。

另一宗毛坯房价达到19000元/方米的地块同样位于云龙区,为2021-64号翠屏山B地块,位于长山西路西、翠屏山西路东、民富路南,出让面积49730.60方米,容积率2.0,建筑面积99461.2方米,为住宅用地。

地块起价95500万元,起始楼面价9602元/方米,上限价格109400万元,上限楼面价10999.3元/方米,上限毛坯房价19000元/方米。