本文来源：时代周报 作者：胡天祥

9月以来，多地密集调整住房公积金贷款政策，除此前较为常见的上调贷款额度、降低首付款比例等，“一人购房全家帮”成了各地公积金政策优化的重点。


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9月2日，海南省住房公积金管理局就近日制定的《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》向社会公开征求意见，拟推行“一人购房全家帮”相关住房公积金互助使用政策。

此外，河南省罗山县也在9月1日发布政策，提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可提取配偶、父母、子女住房公积金账户中的存储余额。此举可以实现“一人买房全家帮”。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆告诉时代周报记者，该政策主要通过全家帮来降低购房门槛和还款压力。从效果来说，肯定能释放一部分需求，但是单一政策影响力有限，因为当下大多数城市房地产面临的问题是信心和预期不足问题。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者，一般来说，如果不买房，公积金只能在退休时提取。现在，多城把公积金的提取和贷款政策调整了，对潜在购房人来说能多出一大笔资金。以此为基础，不仅可以降低买房的门槛和月供的额度，更有利于提振当前的市场预期和信心。

20余城推“一人购房全家帮”

今年以来，“一人购房全家帮”在各地颇为盛行。

据证券时报统计，前8月已有天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、河北唐山、河北定州、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、安徽马鞍山、浙江湖州、湖北咸宁、甘肃定西等20余地发布相关政策。

以珠海为例，今年6月，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务“产业第一”工作方案》提出，将实行“一人购房全家帮”政策。对此，有媒体和网友称珠海为首个出台政策支持“6个钱包买房”的城市。

具体而言，珠海市公积金缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。

“此次珠海实行‘一人购房全家帮’，是公积金贷款政策方面的创新。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者，此类政策进一步说明，各地公积金政策支持企业和职工方面的导向会更加清晰。这也是除了提高贷款额度、购房租房方面均给予保障等以外的新的支持措施。

之后，多地纷纷加入“一人购房全家帮”阵营。

其中，深圳在今年7月发布《关于我市住房公积金提取业务管理有关事项的通知（征求意见稿）》及《深圳市住房公积金贷款管理规定（征求意见稿）》，拟进一步放宽公积金贷款申请条件，申请人的配偶、父母、子女不论有无缴存住房公积金均可以作为共同申请人。同时，申请人的配偶、父母、子女是购房人的，应当作为共同申请人。

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，深圳作为一线城市的代表，此次拟对住房公积金贷款管理规定的修订，有一定的象征意义。“修订后，将会提高深圳住房公积金个贷率，同时利好当地房地产市场。特别是对刚需市场来说，公积金贷款政策的调整，可以在一定程度上提升他们的购房能力，减轻房贷压力。”

图源：图虫创意

年内调控超260次

据美联物业全国研究中心不完全统计，2022年前8月，已有超过31个省份、140个城市出台了超260次稳楼市调控政策，达近年来楼市调控数量高峰。

从各地稳楼市政策看，多个城市继续深化调整楼市政策，一线城市如上海、深圳开始调整特定人群的限购措施。而也有更多城市，通过公积金支持、引导银行执行下调房贷利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。

自从7月28日中央政治局会议针对烂尾楼问题提出“保交楼、稳民生”后，越来越多城市开始加入“保交楼”的攻坚战中。郑州、宁波、咸阳、平顶山等城市曾先后召开房企座谈会，全面落实保交楼。

从保交楼的措施看，一方面是从企业端入手，对其资金紧张的问题进行纾困，具体措施主要包含：设立纾困基金、与金融机构对接需求、组织企事业单位团购、预售标准降低等。

另一方面，从保民生的角度入手，“保交楼”政策主要从严格行业监管、信贷审批方面实现。青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策，长沙明确预售资金实行“政府监管、银行监控”模式，山东威海在购房合同中体现商品房预售资金监管协议主要内容。

58安居客房产研究院指出，除了“保交楼”外，还有很多地方在房屋交易流程方面更为规范，如河南实行“交房即交证”，简化房企开发交付流程，也是保障消费者权益的一种手段，以增强购房者的信心。实际上，包括四川、甘肃、河北等省都在此前推出相关政策，今后类似做法将成为政策趋势。

关键词： 住房公积金 贷款政策 征求意见稿