上海第二批集中供地迎来收官之战。


(资料图)

7月25日-7月28日，上海进行第二批集中供地，出让32宗涉宅地，总出让面积109.33万平方米，总起拍价681.73亿元，地块保证金比例均为20%。

前三日，上海顺利出让27宗地块，合计收金超591亿元。最后一天迎来宝山、闵行的5宗地块出让，分布在顾村、浦锦街道、七宝、吴泾地区。

华发包揽3宗

宝山、闵行赛场拥有一位多金的“追求者”——华发，其一方就报名4宗地，重仓意图明显，并在“好运”加持下包揽了其中3宗，成为今日最大赢家。

率先出让的宝山顾村地块出让面积57664.2平方米，容积率1.8，起拍价31.19亿元，获得华发、保利+越秀联合体两方报名，简单竞价后后者选择放弃，华发以31.59亿元、溢价1.28%的代价竞得，其也由此开启了今日的抢地之路。

接下来出让的闵行区浦锦街道地块与闵行区七宝镇古美北社区地块均获得3方及以上竞买人报名，在达到中止价后，华发两次以最小差值出线。

以直播出让的古美北社区地块为例，该地东至虹莘路、西至星东路、南至星友路、北至宝兰路，出让面积28689.4平方米，容积率2，起拍价26.74亿元，华发、保利+越秀联合体、南山、中华企业4方报名。

10时19分，1号竞买人报出第一组报价267938万元试水，39秒后4号竞买人直接跟上，加价幅度500万，紧接着3号、2号竞买人相继跟价，加价幅度也被调高至1000万，很快在第25轮报价时，1号竞买人便举出了288833万元的中止价，整体耗时约11分钟，几乎每27秒刷新一次报价记录，并未给竞买人过多的思考空间。某种意义上，也体现出竞买人对于该地块突破中止价一事在竞拍前就有一定预判，接下来的一次报价才是真正考验他们的时刻。

中华企业、华发、南山、保利+越秀联合体分别给出291990万、290640万、290420万、290000万元的报价，与平均值价差依次为1227.5万、122.5万、342.5万、762.5万元，华发以最小差值实现摘地，溢价率8.68%。

加上与建发联手拿下的闵行区浦锦街道地块，华发今日摘地总成交价约70.3亿元。这也是华发在上海二轮供地中拿下的第4宗地块，首日其还在一次报价阶段竞得浦东唐镇地块，彼时一同参拍的还有招商+象屿联合体、保利和浦东发展三方，一次报价“中奖率”颇高，合计斥资115.19亿元。

国央企“扫货”

连续三日不断拿地的保利、招商也在最后的收官之战进一步加码。

上午拿下3宗地块的华发还报名了下午出让的闵行区吴泾镇MHPO-0601单元16-05地块，同时报名的还有保利+联发联合体。或是由于上午场已连落3子，该地块华发举牌意愿不强，保利+联发联合体仅溢价0.19%便实现落子，成交价21.05亿元，成交楼面价3.41万/平方米，房地联动价6.5万/平方米。

摘地后，保利在最后一宗闵行区吴泾镇紫竹科学园区地块出让时便不再报价，另一方竞买人招商+象屿联合体底价摘地，成交价32.23亿元，成交楼面价2.83万/平方米，房地联动价5.2万/平方米。这也是本轮唯一一宗有多位竞买人报名却底价成交的地块。

至此，上海第二批集中供地正式收官，顺利出让32宗地块，加上同批出让的2宗“城中村改造”地块，合计收金约780亿元。其中13宗地触及中止价，触顶率38%，底价成交12宗，底价成交率35%，并无地块流拍。

拿地端，随着今日闵行吴泾地块的相继落袋，招商、保利纷纷拿下5宗地块，均以联合体形式竞得，成交总价分别为164.77亿元、178.06亿元，其中有一宗普陀区中山北社是二者联合新世界一同拿下的。

华发在今日发力拿下3宗地块后，拿地总数达到4宗，合计斥资115.19亿元，其中仅有1宗以联合体形式竞得。若加上保利联合体、招商联合体一共拿下的9宗地块，三者合计拿下13宗地，贡献约424亿土地出让金，占总出让金的一半以上。

此外，金茂独自拿下1宗普陀桃浦地块，金地联合体落子嘉定新城，中交独自竞得松江车墩地块，陆家嘴集团、奉发集团、上海纺织等地方国资亦有摘地。

回顾首轮供地，上海出让36宗地块，无一流拍，合计收金834.7亿元。其中19宗底价成交，底价成交率过半，触顶地块13宗，占比36.11%。相比之下，二轮供地收金有所下降，但底价成交率下降，触顶率略有回升。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，由于本次上海在地块质量上有所提升，故平均成交楼面价为33224元/平方米，较首批的19707元/平方米增长近68.6%，平均溢价率为4.49%，较首批的3.32%有所提升，“从结果来看，上海房地产市场复苏势头强劲，在与首批间隔时间较短、企业资金压力较大的情况下，本次联合拿地的情况明显增多”。

关键词： 中华企业