上海二轮供地的热浪还在持续。

7月25日-7月28日,上海进行第二批集中供地,出让32宗涉宅地,总出让面积109.33万平方米,总起拍价681.73亿元,地块保证金比例均为20%。


(资料图片)

不同于首日市区及浦东区域地块的出让,第二日相当于嘉定“专场”,出让5宗嘉定区地块及1宗金山地块,均位于外环外,但“外围”赛事依旧激烈,5宗嘉定地块均达到中止价,保利、招商、金地、大众抢地成功,收金108.39亿元。

左宇制图

保利拿下第3子

具体来看,嘉定新城马陆镇地块就引得3家竞买人竞价39轮抢地,并于一次报价阶段成交。

该地块位于马路南社区,东至阿克苏南路、西至康丰北路、南至崇教路、北至崇平路,出让面积73521.2平方米,容积率2.5,起拍价43.19亿元,保利+越秀联合体、华发、金茂+凯德联合体3方报名。

10时37分,竞拍正式开启,2号竞买人金茂+凯德联合体报出第一组432138万元,1号竞买人华发、3号竞买人保利+越秀联合体火速跟上,以500万加价幅度逐步跟进,短暂交锋后,主持人将竞价幅度提升至1000万,3方各不相让,最快1分钟更新7组报价,不到15分钟时间,金茂+凯德联合体便举牌473132万元中止价结束了这场竞拍。

转入一次报价环节,三方全部参与,保利+越秀联合体报价474290万、华发报价474300万、金茂+凯德联合体报价474090万,其中保利+越秀联合体的报价与平均价价差最小,实现摘地,溢价率9.81%,其也是二轮供地目前溢价率最高的一宗,成交楼面价2.58万元/平方米,房地联动价4.98万元/平方米。

这也是保利+越秀联合体本轮拿下的第二宗地块,昨日其以底价47.75亿元竞得内环杨浦区江浦社区R-05地块,两宗地合计斥资95.18亿元。

此外,昨日保利还联手招商、新世界拿下内环普陀中山地块,本轮其已连下3宗地。

有消息称保利是本轮报名地块最多的房企,其还参拍了今日出让的嘉定南门地块、嘉定马陆50-08地块,均在一次报价环节落选,而这两宗地分别被上海纺织、金地+西郊庄园联合体一次报价竞得,溢价率分别为8.92%、9.39%。

招商持续加码

报名地块不在少数的招商也实现了补仓,其牵手南昌市政通过一次报价拿下嘉定新城远香湖地块。

“远香湖是嘉定新城的一张名片,围绕湖周边有高档配套,如保利剧院,嘉定图书馆等,地块旁边即上实海上荟项目,北面为绿地远香湖1号,且地块体量较小很可能一次性清盘、总投资预算不高,对中小房企比较友好。”上海中原地产首席分析师卢文曦如是说。根据规划,地块东至沪宜公路、西至小横沥河、南至双丁路、北至陈安公路,出让面积26383.2平方米,容积率2.2,起拍价不高,仅13.64亿元。

保利置业+新城公司联合体、招商+南昌市政联合体、国贸3方报名参拍,地块起拍价不高,短短5分钟、17轮报价便触及上限价148040万元,转入一次报价,招商+南昌市政联合体以与平均价仅3.33万元的微小差距摘地,成交价14.9亿元,溢价率9.24%,成交楼面价2.57万元/平方米,房地联动价4.98万元/平方米。

近年来招商不断补仓加码上海市场。昨日,招商+保利+新世界联合体以34.2亿元拿下内环普陀中山地块;首轮供地时,招商被市场称为“拿地王”,累计斥资逾169亿元摘得4地,其中2宗为联合体形式竞得;去年一年,招商以约248亿元拿下6宗地。若单以数量来看,招商蛇口在今年7月就已实现了去年一年的拿地量。

充足的“弹药”也助力招商在上海的销售业绩,今年上半年招商外滩玺、招商云玺、招商虹玺相继入市,下半年还有招商璀璨城市、招商璀璨公馆开盘,以及部分项目加推。据克而瑞数据显示,今年上半年招商蛇口在上海区域实现全口径销售额180.49亿元,仅次于融创中国。需要看到的是,由于招商多数地块是以联合体形式竞得,其权益占比并不高,上半年在上海的权益销售额为87.98亿元,居第4位,权益占比不足5成。

卢文曦告诉记者,近几年招商在上海扩张节奏非常快,重仓信号清晰,但持续拿地资金肯定会有压力,且市场未来预期可能还需谨慎乐观,联合拿地是可以分摊压力的,“还有一些外来房企如南昌市政想要进入上海市场,能与长期扎根上海的房企合作作为突破口也是一个理想方案”。

同时其强调,不仅招商,保利亦是多次选择以联合体形式拿地,即便有央企/国企背景,资金面始终是房企不可回避的压力,而且现在抱团也是强强联合,能实现1+1>2的效果。

此外,最后一宗触顶的嘉定马陆镇复华园区地块吸引了路劲+西上海联合体、国贸、大众3方青睐,触顶后被大众一次报价拿下,成交价12.42亿元,溢价率9.09%;金山亭林地块则是溢价4.94%后被华纺拿下,今日触顶率超8成。

整体来看,上海二轮供地进程过半,已出让21宗地块,合计收金约463.83亿元,有9宗底价成交,9宗达到中止价。

关键词: 嘉定新城 今年上半年 嘉定马陆