多地重现两成首付，购房者的“终极利好”来了？

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房贷政策无疑是判断楼市调控松紧与否最重要的指标，房贷政策宽，调控政策松；房贷政策严，调控政策紧。只要房贷政策不调整，其他方面的政策调整，很难让调控政策出现明显变化。而一旦房贷政策调整了，也就向市场传递楼市调控政策变化的信号了。

继山东菏泽等地宣布最低首付比例可执行20%后，2月21日，澎湃新闻从河南驻马店当地中介处获悉，驻马店部分一手楼盘首付比例也已下调至20%。很显然，这是典型的房贷政策调整信号，且直指刚需。而据易居研究院智库中心提供的监测数据，截至目前，全国至少已有8个城市出现了首付比例下调的情况，其中包括公积金首付比例下调的三个城市，即北海、自贡、南宁，以及商业贷款下调首付比例的五个城市，即菏泽、驻马店、重庆、赣州、佛山。

而从调整房贷政策的城市来看。有新一线城市重庆，也有二线城市佛山、南宁，但主要还是三、四线城市。也就是说，三、四线城市对房地产的依赖更强，面临的压力也更大。市场低迷，已经给当地经济增长带来了比较大的影响，也让投资者对当地经济发展前景的信心产生了一定动摇。因此，迫切需要通过房地产市场复苏来提振发展信心。

关键是，按照“房住不炒”定位，楼市调控政策是不可能突然松绑的，也是不具备松绑条件的。一旦松绑，就会前功尽弃。显然，这是不符合楼市调控目标的，也是不会让楼市调控再次出现“翻烧饼”现象的。因此，在楼市调控问题上，仍然需要按照因城施策、分类调控的原则进行，各地可以依据自身实际，对政策做出适度调整，

这也意味着，虽然部分城市对房贷政策做了一些调整，下调居民首付比例，有的城市调整幅度还比较大，但是，并不是楼市调控的转向，而是不同城市的不同选择，即便调整房贷政策的城市数量增加，也不会带来整个楼市调控政策的转向，而会更加积极、稳妥地把握好政策节奏，掌握好政策的调整力度。因为，无论是地方政府还是银行都非常清楚，如果因为调控政策调整导致房价再度进入上涨通道，且上涨幅度较大，调控政策一定会更加严厉，到时候，受伤的还是自己。

值得注意的是，除部分城市下调首付比例外，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行还集体下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。这可是比下调首付比例还要直接、还要具有影响力的房贷政策调整，因为，下调首付比例，只是让购房者减轻购房时的资金筹措压力，与购房的总支出没有太大关系。甚至贷款比重提高，利息支出还要增加。而下调房贷利率，则是给购房者最实惠的利益让渡。

那么，六大行对广州地区的房贷政策调整，会不会扩散到其他城市呢，值得关注。因为，六大行对广州地区的房贷政策进行调整，不排除与广东地区出现的头部房企风险有关，是想通过这样的方式，帮助房企解困脱险。如果扩大到其他城市，就有可能是房贷政策的进一步调整与松绑。对购房者来说，有可能构成比较强的利好。

令人担心的是，这些对购房者的利好，能不能转化成“终极利好”，真正让购房者从中得到实惠，关键看地方政府、银行、开发商对待楼市调控的态度。如果因为房贷政策调整，地方政府又打起土地出让收入的念头，开发商又想死扛房价，银行也想继续给开发商增加贷款，那么，房价就会反弹，调控又得加码，到时候，地方政府也好，银行也罢，开发商也行，又要面临风险和挑战。

也正因为如此，切记不要把房贷政策调整当作房价上涨的跳板，也不要认为房地产市场又迎来新的拐点。到目前为止，房地产市场还没有出现过拐点，而只是因为开发商陷入资金链困境，出现一些风险点。从房价的角度来看。整体还是上涨的，只是上涨的幅度变小了。真正出现拐点，应当是房价整体下跌，显然，这种状况尚没有出现过，也就不存在拐点的问题。也不希望有什么拐点，能够稳定、有序、健康发展就行，能够把“房住不炒”定位落实到位就行，能够从根本上解决广大居民的住房问题就行。

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