六大行下调广州地区房贷利率，释放什么信号？

记者2月21日了解到，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大银行从今天起，下调了广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

按照媒体测算，如果贷款200万元、30年期，等额本息还款的话，首套房贷购房者每个月可以少交月供约250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供约253.48元。也就是说，30年可以少还房贷9万元，这对购房者来说，是一个不小的优惠。

问题的关键是，为什么要在广州地区率先下调房贷利率呢？在广州地区率先下调房贷利率，又释放什么样的信号呢？是房贷利率将要整体下调的信号呢，还是对广州“情有独钟”，给予特别的关照与支持。

虽然广州具有一定的代表性，在一线城市中，房价不是最火爆的，与二线城市相比，又有一定优势。但是，以广州为参照物，又似乎不尽恰当，北京、上海、深圳的房价变动，明显大于广州，特别是同在广东的深圳，房价变动幅度很大。不仅学区房已被打翻在地，二手房价格也已经出现了较大幅度下降。广州的情况则要好许多，为什么要在广州地区率先下调房贷利率呢？

能够想到的理由是，恒大等总部在广州的大型房企出现问题了，购房者信心已经受到比较大的影响，房企走出困境的信心也需要进一步提振。因此，想通过房贷利率的下调，重拾购房者信心，让市场走出低迷，给房企打气。不然，市场继续低迷，房企的日子恐怕真的要越来越难过了。

与六大行在广州地区下调房贷利率相对应，部分银行给予房地产行业并购的支持力度也很大，并购借款、并购债券等都在发放，银行的热情很高，企业的积极性也很强，这是否也可以认为是松绑楼市调控的一种信号，或者在政策上给予楼市更大的定向宽松空间。只是，并购服务趋宽松，可以理解，是为了解决陷入困境房企的生存问题，是想通过并购避免风险爆发。那么，下调房贷利率，又是为了啥呢？且只是在广州地区率先下调。说到底，也是为了解房企之危，避免房企因为市场的持续低迷而困难越来越大。

事实也是，如果不是购房者变得理性，房企决不会变成现在这样，也决不会低下高昂的头。反过来，房企已经低下了高昂的头，如果政策继续从紧，那房企就真的很危险了，出现风险的概率就会越来越大。一旦有大型房企资金链断裂，且得不到支持和帮助，而是直接风险爆发，谁也无法保证，不会出现连锁反应，使更多房企出现风险。因此，需要对房企给予一定帮助。

按照以往的经验和教训，如果继续从信贷政策上给予房企支持，最终的结果，又将陷入到支持力度越大，风险积聚越多的尴尬之中，对房企的支持和帮助，应当为房企创造良好的市场环境方面，让低迷的市场恢复活力，从而鼓励房企加大住房销售力度，通过销售住房筹集资金，化解债务风险，降低资产负债率，缩小企业的负债规模、特别是有息债务规模。

要想做到这一点，调整房贷政策，给予购房者在房贷方面一定的支持，或许是最现实，也是最有效的选择。因为，对购房者来说，高企的房贷利率，肯定会限制他们的消费能力和消费热情。只有下调房贷利率才能激活他们的消费欲望，从而为房企售房筹集资金创造条件。只是，地方政府要摆正位置，不能因为房企降价售房就百般阻挠。在目前的情况下，房企只有降价售房筹集资金，才有出路。加上银行下调房贷利率，就能真正体现出效果。

也正因为如此，六大行选择在广州地区率先下调房贷利率，既是基于广州地区的特殊性，基于广州地区已有多家大型房企陷入困境，需要市场给予更多支持和帮助。特别是恒大，一旦广州地区的市场恢复，销售通畅，对于带动其他地方的市场销售，也会有积极影响的，是能帮助恒大等房企恢复造血功能的。因此，六大行的选择，是有一定针对性的，是把广州作为一个试点地区，观测市场风向。一旦时机成熟，也会逐步扩大到其他地区，特别是一、二线城市，都会选择下调房贷利率，以此鼓励居民消费，既帮助了居民购房，也在客观上帮助房企解困，可谓双赢之举。只是，不要力度太大，避免把房企的私欲再度激活，把地方政府的政绩意识再度激活。

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