这30个城市二手房房价跌了，但是……

2月21日，国家统计局发布1月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市新房和二手房价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

新房市场上，各线城市房价环比上涨或涨幅收窄，环比下降城市数量减少。

1月，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京上涨1%，上海上涨0.6%，广州和深圳均上涨0.5%；二线城市亦有所好转，环比由上月的下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市房价虽未止跌，但降幅有所收窄，比上月减少0.1个百分点。

单个城市来看，70城中新房房价环比下降的城市有39个，较上月减少了11个，28个城市上涨，另有3个城市房价维持不变。其中，银川以1.5%的环比涨幅领涨70城。

从2021年发布的房价信息来看，银川在7月、9月时新房房价也曾领涨全国。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这类城市潜在的购房需求比较大，虽有政策调控，但价格容易反弹，相对需要进行管控。

70城房价环比状况回升，但同比涨幅却有所回落。

1月，一线城市新房房价同比上涨4.4%，涨幅与上月相同，其中北京上涨5.5%，上海上涨4.2%，广州上涨4.5%，深圳上涨3.5%；二线城市房价同比上涨2.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；三线城市新房房价同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。

与去年同期新房房价相比，有20个城市房价下跌，较上月增加了3个，这些城市主要为太原、石家庄、呼和浩特、哈尔滨、唐山、秦皇岛、包头、牡丹江等北方城市。

1月政策暖风频吹，也让二手房市场萧条态势得到一定扼制。

当月，国家发改委发文支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求；5年期以上LPR报价时隔21个月首次下调；广西北海提出二套房住房公积金贷款的最低首付款比例由60%下调至40%；四川自贡放宽住房套数认定政策，实行只认贷不认房的认定标准……

一系列利好信号反应在房价上，1月有55个城市二手房房价环比下降，这一数量较上月减少了8个，房价下跌情况有所好转。

按城市能级来看，一线城市二手房房价环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，但4个城市表现分化，其中北京上涨0.5%，上海上涨0.6%，广州下降0.2%，深圳降幅更大，为0.5%。同时，深圳的二手房房价相较去年1月更是下跌1.5%。

事实上，自2021年2月深圳二手房参考价出台后，二手房市场逐渐遇冷，成交数据均有下滑，2021年的整体成交量更是腰斩。深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。

二线城市二手房价格则环比下滑0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手房价格环比下滑0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，一线城市二手房房价同比上涨4.1%，涨幅较上月回落1.2个百分点；二线城市上涨1%，涨幅比上月回落0.5个百分点；三线城市由上月持平转为下降0.7%。

2021年1月-2022年1月期间，有30个城市二手房房价下降，其中，黑龙江省牡丹江市跌幅最大，一年房价跌去6.6%。

具体来看，一线城市中，深圳下跌1.5%；二线城市中，石家庄、太原、呼和浩特、长春、哈尔滨、南昌、南宁、贵阳、乌鲁木齐等9个城市房价下跌；三线城市中，唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、牡丹江、安庆、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、桂林、北海、泸州、南充、遵义、大理等20个城市二手房房价下跌。

严跃进认为，去年下半年以来，二手房市场持续降温，很大程度上一些潜在的交易需求被抑制，后续有可能重新释放。“从大方向看，今年二手房有较好的信贷政策支持，会处于一个筑底-复苏的过程”。

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