文 | 华商韬略 赵昱

超10亿的负债，分崩离析的架构，大跌98%的股价，这次，青客公租房总算凉凉了！

青客公寓，在2019年10月就以1亿多美元的融资计划，正式向美国证交委员会提交了IPO文件。同年11月6日青客在纳斯达克挂牌，宣告上市。

当时，风头正盛的青客，开盘就从2.06%的涨幅一路扩大到11.76%。

然而，这个曾经风光无限的“长租第一股”一定没想到，从山顶到谷底只用了不到3年的时间。

近日，上海市第三中院裁定青客公共租赁经营股份有限公司正式进入了破产清算流程，青客总资产仅有7.5亿元，总负债却超过了10亿元，还没有退市，就已经资不抵债，破产了！

从巅峰到被迫破产清算，青客究竟经历了什么呢？

青客，2012年于上海成立，专注于长租公寓的业务，目标客户是一二线城市的白领，青客先租赁好业务的房租，再重新进行装修和配置，最后以“单身合租公寓”的形式出租给白领房客。相当于二房东或是租房的中介平台。

成立以来，青客共获得了4轮的融资，2018年，在长期租赁行业前景一片大好的时期，青客也获得了数千万美元的C轮融资，凭借着总规模超1亿美元的资金，青客力压其他长租企业，率先上市，成为了长租第一股。

官方背书，资本投入，市场广阔，按理来说青客的生意怎么也不会差。

但令人意外的是青客非但不赚钱，反而开始连年亏损。上市的两年时间里，累计亏损金额甚至直逼40亿。

这是怎么做到的呢？

首先，青客并不是因为出租的价格低廉而赚不到差价，一套整租7500元的房子经过青客的“精致”装修，能被抬价到一万一的价格，再通过不断地隔断房间，按单间出租。赚取暴利利润的行为连房东都看不下去了，直言“这是在吸房客的血”。

然而即使如此，青客仍然不赚钱。想要拿到好的房源，就要不断地砸钱，不单单是青客，行业里能获得大笔融资的企业都在不断“烧钱”抢房源。

赚钱赶不上烧钱的速度怎么办？方法多了去了。

企业按年收租客的钱却按季度给房东交钱，租客没钱了就忽悠租客用租金贷款，租金的收益再用来发行ABS这样的金融产品，简直是吃肉不吐骨头，利润要榨到最后一滴。

由此见得，青客匆忙的上市也是为了在二级市场中迅速“补血”，用以抵抗甲醛房、空置率、资金链断裂这些随时可能“暴雷”的问题。

不过显然青客打错了算盘，青客上市不到2个月的时间，管理层就开始计划“跑路”，不久之后股市也开始直线下跌，自去年8月以来，股价已经跌破了1美元。

在长租行业里，像青客这样的情况并不在少数。

据天眼查的数据显示，自2012年以来，从事租赁公寓业务的企业已经有4万多家被吊销了营业执照或自主注销，行业里30%以上的企业都销声匿迹。

难道长租公寓真的没有活路了吗？

其实，回归到行业本身，并不是长租公寓本身的问题，真正有问题的是急着赚快钱的企业。

2020年，建设银行接管了杭州5000间青客的公寓，与此同时，在上海、南京、苏州等地，也有不少国企经营起了租房业务，成绩也十分可观，房子的预订率达到了100%。

长租公寓企业的自如，从十多年前提供一间“受年轻人喜爱的好房子”的租房网站，变成了提供“城市美好居住生活全场景解决方案”的聚合生态，以营收数百亿、员工 2 万人的行业巨头。目前，自如在全国10多城市管理房源超过100万间，服务500多万租户。

未来，中国租房人口仍会不断攀升，面对这个庞大的市场，只有严格的管制和强有力的运营才能让消费者得到全方位的保障。

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