8月2日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-48地块规划调整公示。

主要的变化有：由新型产业用地、商业用地等调整为二类居住用地，新增4块宅地;另外，九年制学校54班提至75班，一6班幼儿园调至18班，另一新增宅地新增配建一6班幼儿园。功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”。

据观点地产新媒体了解，主要内容如下：

一、1块新增宅地由两宗产业地块和商业地块合并调整。23-27地块用地面积25414平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率5.7(不含公共配套设施)，由原23-27地块(原规划轨道交通用地+新型产业用地)和原23-28地块(原规划轨道交通用地+商业用地)合并调整。

二、1块新增宅地由商业用地调整。23-28地块用地面积22385平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率4.9(不含公共配套设施)，由原23-30地块(原规划商业用地)编号调整为23-28地块。

三、23-47地块用地面积5263平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地(S3+R2)，容积率2.7;该地原规划为轨道交通用地+商业用地+文体设施用地。

四、23-48地块用地面积为4159平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地(S3+R2)，容积率3.1;该地原规划为轨道交通用地+商业用地。

五、23-09教育用地面积扩大，由原来的规划的54班九年一贯制学校，提升到75班。调整方式是原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积35486平方米。

六、23-07轨道交通用地+二类居住用地，容积率由原来的2.7提高至3.9，6班幼儿园提升至18班幼儿园。

七、新调整的宅地23-28地块，新增配建一6班幼儿园。

关键词： 深圳前海 用地规划 新增宅地 商业用地