7月13日，交通银行金融研究中心发布2021年下半年宏观经济及市场展望报告称，今年房地产调控的重点落在金融领域，信用环境收紧的效果将逐渐显现，同时还扩大租赁住房和共有产权住房供给。

报告预计，下半年房地产市场将从上半年的量价齐升中逐步降温，预计全年商品房销售面积、销售额增速分别回落至约9%、15%左右。

报告分析，受限于开竣工小年，新开工持续低于销售增速，推盘能力相对不足或拖累销售增长。不过，房屋开工和销售面积两年复合增速之间的缺口将收窄，库存快速下降的局面将有所改善。

同时，在资金约束下，房企分化将更加明显。随着与销售关联的购房款和按揭贷走弱，大型房企的现金流获取和管理优势更为凸显，尤其体现在土拍“两集中”和“竞自持”中。同时“强强联合”组团拿地更普遍，中小房企弯道超车更加困难。

关键词： 下半年 房地产市场 逐步降温 金融领域