2021年已开业购物中心545个，背后呈现这些新趋势。
据赢商大数据统计，2021年全国新开业商业项目达545个，体量超4700万平方米，截止2021年底全国购物中心数量已达5387个，体量4.75亿平方米。
2021年新开业数量、体量同比2020年均大幅增长约35%，若抛开受疫情影响的2020年，2021年的开业量实际为5年来最低，接近2016年水平，较最高峰时期的2017年、2018年下跌逾10%。由此看来，全国购物中心新开业速度正逐步放缓。
另外，2021年开业项目中存量改造项目多达近30个，体量超250万平方米，成为新开业项目中不可或缺的部分。
数据说明：1.统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，商业建筑面积3万方及以上的购物中心及独立百货；2.统计时间截止至2022年1月21日。
华东第一、华南第二地位保持，
边疆地区活跃度持续提升
2021年开业量在各地区的分布占比整体变化不大，东、南部占了大半，中西部地区是其次，北部区域开业量依然较低，但边疆地区西藏、新疆开业活跃度有持续提升之势，万科、万达、新城等头部企业也持续进入。
排除受疫情影响最大的2020年数据，华东区域近年保持稳定，均在200个以上，华南区近年整体有小幅上扬；除华东、华南区之外，其他区域近年整体呈现下滑，尤其是东北已经连续4年下滑，西北跌幅也显著，主要是陕西开业量下降明显。
华东区2021年以245个项目、超四成占比稳居七大区首位；华南位居第二，占比约两成；西南、华中开业量不相上下，华北、西北、东北各自占比不足10%，三区合计占比约13%，尤其是东北，仅占1.1%，共6个项目。
华东区江苏成为其中最大新增供应省份，苏州、南京分别有15个、13个项目开业；浙江55个项目，杭州、宁波各有超10个项目；上海、山东开业量在30个及以上，江西、安徽开业量在20个及以上；福建17个项目。
华南区广东占了八成，深圳、广州、佛山开业量最大，其中深圳23个、广佛两地各10个以上；广西开业量相对活跃，19个项目占比近2成。
西南区项目近半集中在四川，共31个项目，重庆、贵州开业量各在10个以上，云南、西藏分别为7个、1个；重庆、成都是西南重点城市，分别有16个、15个项目。
华中区湖北、湖南、河南三分市场，河南项目量略低于其余两省，湖南开业量超湖北1个。
华北天津开业量12个超越北京的7个，更值得注意的是，内蒙古开业量直追北京；西北开业量陕西占一半，新疆以5个项目跃居第二位。
东北项目仅6个，4个位于沈阳，2个位于吉林，黑龙江无新开业项目。
13个城市新开业量≥10个，
上海第一、深圳第二
从城市商业线级看，新开业项目在高线级城市（1线、准1线、2线）占比55%，低线级城市（3线、4线、5线）占比45%。高线级城市头部的16个城市集中度最高；此外3线及5线占比均大于2线城市，表明下沉市场商业活力明显。
说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。另：本文提及的城市线级，全部指商业线级。
从城市看，开业项目量≥10个的城市共13个，上海开业量全国第一，共30个项目，235.5万平方米体量；其次是深圳23个，近200万平方米体量，重庆15个，体量140余万平方米；苏州、成都开业量同为15个，长沙、杭州开业量各14个，此外，还有南京、天津、佛山、宁波、武汉、广州等城市在列，除广州、佛山体量不足100万平方米以外，其余均超过100万平方米。
13个城市均集中在高线级城市，其中一线城市5个，唯独北京未入列；准1线城市7个；2线城市唯一1个入列，即长沙。
同时，13个城市中5个城市人均购物中心面积位列全国前五，分别为上海、南京、苏州、杭州、佛山，人均购物中心面积均高于0.9㎡/人。另外，广州、天津、重庆则是人均购物中心面积较低的，均低于0.7㎡/人，而重庆最低，仅0.49㎡/人。虽然部分城市人均购物中心面积已经相对较高，商业竞争激烈，但由于城市经济环境等条件优越，依然是商家重点争夺市场。而人家购物中心面积相对较低的城市，也意味着还有更大的市场空间待挖掘。
10万㎡以下中小体量项目呈增长趋势，
区域型特色商业更受青睐
10万平方米（不含）以下的项目占比超六成，近年占比呈现增长趋势。其中5~10万平方米的中小体量区间项目占比最大，超四成；3~5万平方米区间的小体量购物中心保持在20%左右，两个区间占比都保持不同程度增长。
10平方米（含）以上的项目合计占比约38%，其中15~20万平方米区间占比近年有小幅增长趋势，10~15万平方米区间项目占比明显下滑，20万平方米以上区间项目亦有小幅下滑，因其占比小，变化幅度不明显。
由此可见，中小体量项目整体呈现增长，5~10万平方米体量区间是长久以来的主要趋势。目前，中小体量项目打造区域型商业，通过特色主题定位，精准锁定消费群体，越来越受市场青睐。如上海漕河泾印象城、上海主场ESP电竞文化体验中心、LaLa station上海莲花路、上海金桥啦啦宝都、北京丰台大悦春风里、天津K11 Select、南京金鹰GE66、杭州融创文旅InS.Park、西安万象天地等一批10万平方米以下的项目，通过打造特色主题，聚焦区域消费者的生活习惯，打造差异化购物场景和体验，开业后成为全新打卡地。
万达居首，
新城、印力、爱琴海提速明显
2021年，15家企业开业项目数量超200家，占了全国总开业量的约37%，新开业项目高度集中在头部企业的现象一直在持续。万达、新城控股、宝龙商管开业量依次排前三，有8家企业开业数量在10个及以上，万达速度保持50家左右；新城控股、印力、宝龙商管、爱琴海集团等开业数量较2019年提速明显（2020年因疫情影响较大，固在此不做对比）。
值得注意的是，头部企业下沉加速。万达在全国七大区域发力布局，下沉趋势相当明显，2021年新开项目近40%在商业5线城市，新城控股在商业1线城市仅重庆有新开业项目；宝龙商管新开项目在商业3线城市占比突出，超40%；华润万象生活虽然以高线级城市为主，但同时在多个商业3线城市有新开项目，如烟台、南宁、泰州、嘉兴。
注：文/周彩云，文章来源：赢商网，本文为作者独立观点，不代表亿邦动力立场。
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