华夏幸福的自救行动正在进行中，一家深圳房企抢先出手了。

据工商资料显示，6月10日，华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司(以下简称“华夏幸福城更公司”)更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司，其股东从华夏幸福(600340.SH)变为鹏瑞集团。

这也意味着，华夏幸福深圳城更公司，已转让给鹏瑞集团。此次交易，双方并未披露交易价格和形式。

鹏瑞集团规模较小、知名度不高，外界有声音质疑鹏瑞的接盘能力。实际上，鹏瑞集团旗下的深圳湾1号，与上海“汤臣一品”、香港太平山“尼克尔森山顶”等豪宅，被列入亚洲十大豪宅。“深圳湾1号”的知名度显然高于开发商“鹏瑞集团”。

除此之外，鹏瑞集团的“兄弟”企业迈瑞医疗(300760.SZ)是全国排名前十的呼吸机厂商。疫情期间，迈瑞医疗在二级市场受捧，市值一度超过5300亿元。

在鹏瑞和迈瑞背后，站着富豪徐航。

他从“呼吸机一哥”转型为“深圳湾1号”的豪宅操盘手，再到接盘华夏幸福城更项目。徐航的地产野心正在逐步显露。然而，今时不同往日，59岁的徐航，还能在房地产市场掘金，并再造一个“深圳湾1号”吗?

“卖药”满足不了徐航

深圳湾1号背后的大佬徐航，曾是一名技术理工男。

据公开资料显示，徐航于1979年考入清华大学计算机系。1984年本科毕业后，转入电机系生物医学工程专业攻读硕士。从清华毕业后，徐航投入科研实业，领导了国内台彩色B型超声诊断仪的研制开发工作，并于1991年获得国家科技进步二等奖。

功成名就的徐航选择从商。1991年，徐航与李西廷、成明和合伙创立了迈瑞医疗的前身迈瑞电子。在迈瑞医疗的发展初期，徐航为董事长，李西廷担任总裁，成明和出任副总裁。

随着迈瑞医疗的规模越来越大。2001年12月26日，迈瑞医疗从有限责任公司变更为股份公司，公司发起人便包括深圳明瑞科技、深圳鹏瑞投资、深圳先端科技等公司。其中，深圳市明瑞科技有限公司为最大股东，持有13.53%股份。深圳鹏瑞则是第二大股东，持有13.07%股份。

在多方摸索后，徐航最终选择了房地产业。

据《中国经营报》统计，在2004-2008年间，鹏瑞地产以协议方式取得位于南山区科苑大道与东滨路交汇处的 T107-0003、T107-0002宗地，在此开发建成了深圳湾1号。

2012年，徐航辞任迈瑞联席CEO职位，专职担任董事长。当时，徐航对外宣称，董事长与CEO分任将有利于公司的长久发展。

徐航辞任的原因之一，是在为深圳湾1号的“冒险”做全力准备。当时，深圳湾1号的售价捅破了深圳房价的天花板。2013年，深圳湾1号开始发售，最高单价达17万元/㎡，在当时，深圳超10万/㎡的住宅少之又少。

时隔多年后，2019年，深圳湾1号落成10年庆典上，徐航公开感谢原华侨城董事长陈剑。徐航回忆，当年在犹豫是否要开发深圳湾1号之时，是陈剑鼓励他：“这是一块不可多得的宝地，可以拿，(做不好)我帮你做。”

开发深圳顶级豪宅之后，徐航与李西廷的财富差距逐渐缩小。

在深圳湾1号第一年售卖之时，迈瑞医疗大股东李西廷财富高于徐航。李西廷以43亿元身家，位居胡润百富榜461位。徐航则位居其后，凭借迈瑞生物39亿元资产位居527位。

即使有深圳湾1号为样本，徐航想在豪宅市场占据一席之地并不容易。

豪宅相比普通住宅的售价、利润高，但运营周期、操盘资金、团队配置要求高于一般地产项目。

诸如称为“豪宅教父”的宋卫平，便是因高负债、高成本扩张打造豪宅，从而让绿城陷入资金链断裂的困境。严跃进认为，泰禾等“豪宅专业户”的暴雷，便说明豪宅市场具有一定风险。开发此类项目对资金的要求较高，企业应当具备稳健的财务能力。

严跃进指出，鹏瑞要再做出独特产品，或走出深圳市场，则需要有较强开发和运营能力。

为了搭建团队，徐航向清华校友、地产职业经理人吴向东多番抛出橄榄枝。有消息称，华夏幸福本次出让项目给鹏瑞，主要是因吴向东牵线。未来，吴向东还将带领原华润团队成员加入鹏瑞。

目前来看，鹏瑞正朝着地产商拿地、开发、组团队、卖项目的发展逻辑走。然而，徐航若想再造一个深圳湾1号，并占据大湾区豪宅市场，显然很不容易。

作者：方斯嘉

编辑：陈涧

设计：岚昇

实习生：武宜和

关键词： 徐航 华夏幸福 深圳湾1号 神话