本文来源：时代周报 作者：忻奇琪


(资料图片)

“我们看中的好几套房子，2-3天后就被中介告知已经成交了，这种感觉仿佛像回到2020年底。这次在遇到心仪的房子后，我们立刻就决定买了。”4月12日，刚刚在3月完成二手房过户流程的方卓（化名）在接受时代周报记者采访时说道，现在的她已经住进了自己购买的房子里。

2020年末，留学生方卓在上海正式落户，由于决定长期留在上海工作，家里决定卖掉一套老家的二手房再在上海买一套自住房。当时还没等老家的房子卖掉，自己心仪的上海二手房隔天就被上家卖掉了。2021年，方卓决定“打新”，但300万左右的预算能买的新房都较为偏远，于是方卓再次转战二手房。2022年房地产市场遇冷，方卓一度搁置了购房计划。

直到2023年2月开始，房地产市场逐渐复苏，方卓又开始密集看房。而这次的看房历程，又让她感受到了2020年末时二手房市场的热度。“一方面是担心后面房价再往上涨就更加没法上车，另一方面也是因为怕好房子很快就会被卖掉。”

方卓购买的二手房 受访者供图

4月9日-10日，时代周报记者以购房者身份，走访了浦东、静安、杨浦等多个热门二手房板块的房地产中介门店。不少房地产中介都表示，自2月下旬至今，每个周末门店的同事几乎都在忙着约客户带看，带看到晚上再回店里加班更是常事，甚至有中介笑着开玩笑地说：“不是在带看就是在签约的路上。”

市场的火热程度也能从交易数据上得到验证。据上海链家研究院的监控数据显示，3月份全市共成交二手房2.4万套，同比增长86%，成交金额791亿元；成交均价40560元/平，同比增长2%。这也是继2021年7月份以来，上海楼市首次突破两万套大关。

房东打新卖房增加供给

综合2023年一季度数据看，上海二手房累计成交金额1684亿元，同比2022年一季度要增长33%；成交套数为5.1万套，同比增长26%，成交均价40474元/平方米，同比增长4%。对此，不少业内人士都认为与二手供应量增加有关。

数据来源：上海链家

4月11日，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀谈及近期上海二手房市场表现时说：“近期二手房市场的热度，一方面源于挂牌量增加，更多人筹集资金去‘打新’、置换，市场上可选房源增多，促成了更多成交量；同时，市场近来的预期扭转企稳，购房者预期房价不会再跌了，在未能进入新房市场的情况下转向二手市场。”

盛秀秀进一步表示，高端一手项目推盘数量的减少推动了许多购房者重返高端二手市场。受此影响，一季度高端二手市场价小幅上升0.2%至10.72万元/平方米，较上季度的-1.6%有所回暖。成交量起来一段时间之后才会带来价格的增长，到下半年或许有机会实现小幅的上扬。

而在供给端，在业主“打新”因素的影响下，上海近两个月的挂牌套数也迎来了新高。据机构数据统计，上海2月份的挂牌套数达到了11.8万套，环比上涨了22%左右，同期上海的二手房库存已经达到了16万套。

方卓向记者透露，房东之所以愿意让出一部分价格，主要也是因为着急去嘉定区参与某新盘的“打新”认筹。“如果房东没有卖掉这套房子，不仅资金压力变大，更会因为二套房的关系而少了部分积分，现在上家的积分大约在70多分，‘打新’也会比较稳。”

二手房小阳春提前结束？

“这一波的小阳春究竟能否站稳，几乎是每个业内人近期探讨的问题。按照过往几年的数据上看，凡是上海二手房市场月成交套数连续3个月超过2万套，那么后续大概率就会迎来一波涨价潮。而从目前的情况来看，4月整体成交套数将会是一个重要的监测指标。”4月7日，某房企华东品牌人士向时代周报记者表示。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析指出，虽然3月成交量有所放大，但是价格表现非常稳定，这就表明了上海的业主都比较务实，并不因为市场转好就“坐地起价”。换而言之，3月份是“以价换量”得出的结果。

近期，央行公布一季度调查结果，想购买房子以及看涨房价的比例有所提升，说明市场预计在进一步好转。在此背景下，预计4月成交依然会保持在活跃区间运行。

不过也有业内认为，3月上海二手房“小阳春”热度已经有所降温。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾则表示，虽然3月份的成交量再度回到2万套以上，但这仅代表3月网签数据。实际上，从3月第二周开始，周度成交已出现连续回落。3月成交表现或为昙花一现，市场目前并不存在过热的风险。

另据上海塘桥板块的一位中介经理向介绍，自3月下旬开始，门店的成交节奏就已经有所放缓，“我们所在的大区在2月份整体卖了80多套，3月份有70多套，4月以来的节奏比3月份又有所下降，预计可能成交会少10套左右。”

杨雨蕾指出，虽然近期成交节奏放缓，但市场的流动性仍处于正常范围内，且好于去年。从链家的新增客户来看，暂时并未出现明显下降，说明大家对于市场的关注度并未减少。从成交均价来看，基本稳定在4万元/平方米左右，预计后续成交价格也会保持平稳。

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