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中指研究院举办“中指市场形势及企业研究成果分享会”，对2023年2月楼市表现及市场未来发展做出分享：

一、最新房地产市场形势分析

1.房价：出现积极信号。2023年2月百城新房价格环比持平，结束“7连跌”，二手房价格环比跌幅明显收窄。新房和二手房价格环比下跌城市数量分别减少至45个和68个。核心一二线城市房价表现稳健，三四线城市房价延续跌势。

2.租赁：进入传统旺季。2月50城住宅平均租金环比止跌转涨。

3.销售：核心城市市场活跃度提升，整体市场仍待恢复。北京、杭州、成都等城市市场活跃度提升，带动重点城市周度成交规模逐步回升，重点10城二手住宅周度成交规模已达近年来高位水平。2023年2月，重点100城新建商品住宅成交面积环比、同比增长均接近50%，主要受春节造成的低基数影响。1-2月重点100城新建商品住宅月均销售面积同比基本持平，绝对规模仍处2016年来低位水平，整体市场成交表现仍相对平淡。

4.供应：恢复速度相对较慢。2023年2月房企推盘积极性仍较弱，1-2月重点50城供应规模同比下降12.5%。

二、近期政策分析及市场展望

1.政策分析：中央政策持续支持，防风险仍是今年行业主题；不动产私募投资基金试点工作启动，房企再获融资新渠道；“金融支持租赁市场17条”征求意见稿公布，相关信贷政策既支持了租赁住房的投资，也有利于当前房地产市场库存的去化。

2.政策趋势：全国“两会”后供需两端政策支持力度有望加大，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式优化调控。

3.市场展望：随着供需两端政策协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心有可能会进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步延续，3月份有望出现“小阳春”行情。房地产市场整体的恢复有赖于宏观经济的修复，有赖于居民就业和收入预期的改善，市场整体恢复仍需时间。

关键词： 商品住宅 宏观经济 房地产市场