2023年首场集中供地出让活动仍是冰火两重天。

1月12日，宁波2022年度第四批集中供地出让，挂牌6宗涉宅地块，总面积约22.02公顷，总起拍价约73.96亿元。


(资料图片仅供参考)

本就不多的供应量还在缩减。

开拍前夜，宁波市发布公告，终止了海曙区长乐CL-01-06a、长乐CL-01-05、长乐CL-01-06b共三宗地块的出让。这也意味着，今日出让地块仅余鄞州区的3宗，总起始价约45亿元。

最终，3宗地块顺利出让，收金49.6亿元，其中有2宗触顶摇号成交。对比三宗被市场认为大概率因无人报名而终止的地块，冷热分化明显。

具体来看，本轮起始总价最高者为东部新城核心区以东片区D1-4-4#/5#/6#地块，该地块土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮，土地面积4.5689公顷，计容建筑面积9.49万平方米，起始总价约22.12亿元，其也是本轮唯一一宗要求“定品质”的地块。

9时15分地块正式开拍，19分方才出现第一组报价221180.38万元，竞买人显得颇为“坐得住”，此后10分钟内才给出3组报价，这一节奏也贯穿了整场竞拍，直至最后10时42分，快速出现3组报价，触及254180.38万元的最高限价，结束了这场80多分钟的竞拍，累计报价次数32次。

触顶后，地块转入现场摇号阶段，江山万里置业+东部新城开发联合体摇号竞得，成交价25.42亿元，溢价率14.92%，成交楼面价2.68万元/平方米，地块未来住宅毛坯限价4.27万元/平方米，最高销售单价不高于4.91万元/平方米，装修标准不低于4000元/平方米。

值得一提的是，该地块西侧便是雅戈尔置业于2022年第二批集中供地中摇号摘下的东部新城核心区以东片区D1-4-1#/2#/3#地块，彼时拿地价25.71亿元，成交楼面价30126元/平方米，溢价率14.98%；规定的住宅毛坯销售均价4.35万元/平方米，毛坯最高销售单价不高于5万元/平方米，略高于此次出让地块。此后，该地块被打造为东部新城豪宅项目雅戈尔明湖懿秋苑，以大面积户型为主，总价多在千万元以上。

另一宗摇号地块为鄞州区JD12-04-03／04地块，其位于潘火街道，土地用途为城镇住宅、商务金融，土地面积2.0017公顷，容积率2.5，起拍价6.53亿元。地块东南面即是待售新盘江山万里华光城。

不同于东部新城地块竞拍时的平缓，该地块竞买人出价更为果断，不到30分钟时间便给出了41组报价，火速将地块价格推至上限价格97922.47万元，转入摇号阶段。

最终，汇成世纪集团幸运摇中，以9.79亿元价格实现摘地，溢价率14.77%，成交楼面价1.96万元/平方米。根据规定，地块未来住宅毛坯销售均价不高于3.56万元/平方米，毛坯最高销售单价不高于3.92万元/平方米。

最后一宗鄞州区YZ01-03-23-1地块则由宁波轨交底价14.39亿元竞得，地块出让面积6.41公顷，是本轮体量最大的一宗。去年集中供地中，多数房企明显放缓拿地节奏，特别是民营房企明显均削减投资规模和力度，除了城投公司出面托底外，地铁公司也频频现身拿地。据中指研究院统计，广州地铁、深圳地铁集团、厦门轨道交通拿地金额均超百亿元，苏州轨交集团、杭铁集团均超50亿元，

该机构认为，地铁开发建设资金需求量大，普惠性公共交通使得公司依赖政府补贴，因此通过地产开发反哺地铁建设运营成为很多城市地铁公司的选择之一。同时，地铁公司在房地产业务方面具有特殊优势，不仅具备一定的资金优势，且在TOD模式开发方面拥有丰富的经验。

至此，宁波2022年度第四批集中供地收官，合计收金49.6亿元。由于地块宗数较少且触顶地块占比较高，整体溢价率达到10.13%，是目前进行四轮供地的城市中最高的一个。

另据中指研究院统计，宁波前三批供地中，成功出让64宗涉宅地，总成交金额约528.57亿元。加上第四轮供地后，宁波2022年集中供地共出让67宗涉宅地，合计收金约578.17亿元。

关键词： 东部新城 土地用途 江山万里