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中字头掀起涨停潮，中国铁建、中国中冶、中国中铁等多股高涨，基建ETF（159619）午后开盘直线暴涨6%，成交额超3200万元。

财通证券表示，从保交楼的情况来看，全国房地产施工期超过两年即将步入交付阶段的房地产开发项目完成投资保持较快增长，房屋竣工面积连续3个月降幅收窄。回顾今年以来，1）政策限购层面：逐步解放主流城市限购+存量房政策相对优化有所放松（换房返税、二手房指导价格放松）+生育可进一步放开限购；2）居民杠杆支持层面：首付比例调整+首套房认定标准变化+5年LPR加速下行+首套房和二套房的利率下调；3）企业端融资环境边际宽裕（近期美的以及新城150亿元储架式注册获受理、龙湖集团已完成200亿元中票注册）；我们认为政策导向在于“举”居民刚需、“托”市场稳定，长期看房地产市场有望向健康稳定方向发展，短期来看，随着保交楼政策进入执行落地环节，竣工产业链有望率先迎来需求改善。

关键词： 房屋竣工面积 利率下调 首付比例