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中指研究院浙江分院常务副总高院生

9月1日，富阳发布《富阳出台“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》，政策要点有4个：

1、限购放松，即日起只要落户或有富阳区社保就能在富阳区买首套房；杭州户籍可购房两套，无需5年落户限制

2、契税补贴，2023年购买的房屋可按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助

3、集体购房优惠，5套及以上的再给予下浮2%优惠；购买10套及以上的优惠下浮3%

4、各类补贴，包括人才补贴、购房补贴、车牌补贴等等

本次富阳新政的出台主要目的在于刺激一波需求的释放，缓解区域日益严峻的去库存压力。21年下半年以来，富阳楼市持续低迷，2022年1-8月富阳仅成交31.4万方，月均成交不足4万方，与2021年月均11.5万方的成交量相比下降显著，市场需求严重不足，导致区域供过于求严重，销供比不足0.5；新房去化速度的减慢，导致存量持续累积，截至8月底富阳短期出清周期高达18个月，后续隐性存量也高达204.7万方，按照前8个月平均去化速度，需要52个月才能全部去化完毕。由此可见，富阳市场面临非常严重的去化问题。从这一次的政策调整来看，继富阳暂缓第三批集中供地之后，再次体现了杭州政策的精细化，从整个新房市场来看，当前仅富阳、临安市场行情不容乐观，其余区域去化问题基本不大。

对于本次新政的影响，我们认为这次新政并非真正意义上的放开限购，在富阳买新房仍占杭州限购区的房票，因此对于杭州本地影响较小，主要还是针对外来群体。但毋庸置疑，新政的发布，对于未来整个富阳市场新房去化短时间内会有较大的促进作用，至于长期会如何，还需要市场的考验。

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关键词： 政策工具 目的在于