福建厦门集中供地的出让热度还在不断下行。


(资料图片仅供参考)

8月31日，厦门进行第三批集中供地出让活动，出让思明区、湖里区、翔安区、同安区的6宗地块，总起拍价约206.6亿元，总计价建筑面积约109万平方米，其中仅同安区就占3宗。相比前两轮供地各10宗的出让数量，本轮地块宗数下降4成。

地块数量虽减，但少量的供应却并未引来房企的集中抢地，热度反而较前两批次有明显下滑。具体来看，今日出让的6宗地块有2宗溢价成交，但溢价率均未超过1%；有3宗底价出让，未有企业争相竞价；另有1宗流拍。

根据规定，岛内思明区和湖里区的两宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式拍卖出让；岛外4宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。

而两宗溢价成交地块均位于供应较少的岛内区域。有消息称，联发、建发、国贸、中海、华润等房企意向报名岛内地块，且两宗地块的意向房企重叠度颇高。

其中思明区03-06编制单元前埔西路与蔡岭路交叉口东北侧地块（下称“思明区地块”）是一宗集住宅、零售商业、商服、机关团体用途于一体的综合用地，其紧邻轨交2号线岭兜站，交通便捷，周边有宝龙一城、国金广场、佰翔商业广场、厦门市软件园等配套，区位尚佳。思明区地块出让面积2.55万平方米，起拍价43.3亿元，最高限价48.5亿元。出让方式虽较为复杂，但由于竞拍过程平淡，中海以43.5亿元便实现落子，溢价率仅0.46%。

中海拿下这宗思明区地块也并未让市场意外。

首轮供地时，思明区也曾出让一宗临近的岭兜纯宅地，彼时该地块吸引了国贸、保利、招商、中海、华润、中交、中骏、联发、金地、华侨城在内的15家房企报名，并很快达到上限价格，转入摇号阶段，最终金地幸运摇中，中海错失。彼时金地的拿地楼面价达4.68万/平方米，略高于中海此次4.53万/平方米的拿地楼面价。

第二宗溢价的湖里区06-08五缘湾片区钟宅南路与钟宅中路交叉口东南侧地块（下称“湖里区地块”）亦是一宗集住宅、零售商用、商服于一体的综合用地，其毗邻国贸新天地，附近教育资源丰富，钟宅民族小学、五缘第二实验小学、五缘湾钟宅学校、钟宅民族幼儿园、未来中心幼儿园、五缘实验幼儿园等学校密集环绕；周边有特房五缘尊府、建发央玺、紫金家园等住宅项目，房产平台上三个小区8月二手房单价均在9万元以上。

公告显示，湖里区地块出让面积约4万平方米，起拍价54.2亿元，最高限价60.8亿元，起拍楼面价4.5万/平方米。最终国贸以54.3亿元、溢价0.18%实现落子，成交楼面价4.52万/平方米。

作为厦门本土房企，国贸在二轮供地时还曾联合厦门市政以底价21.5亿元摘下翔安新城地块，首轮供地其以底价5.1亿元竞得集美区后溪片区地块。这也意味着，2022年三批次供地中，国贸以约81亿元拿下了三宗地块，其中一宗以联合体形式竞得。

对于这一结果，中指研究院认为，与前两批次相比，岛内地块虽然没有出现高溢价率，但是其成交楼面价基本处于前两批次的成交水平，甚至略高于前两批次，房地产价值相对稳定。

相比之下，岛外地块的出让就显得更为冷淡，厦门特房以58.7亿元拿下同安新城片区地块，古龙地产以10.3亿元竞得同安城南片区地块，火炬集团以12.3亿元摘得同安同翔高新片区地块，三宗同安区地块全部底价成交，土地出让金合计81.3亿元。另有一宗翔安区地块流拍。

整体来看，厦门第三批集中供地共成交5宗地块，合计收金179.1亿元，另有一宗流拍；平均溢价率0.17%，较首轮供地的约6.8%、二轮供地的约1.4%又进一步下滑。而与二轮供地颇为相似的是，第三批次的拿地企业均为“国家队”成员，并无民企摘地。

土拍市场迟迟未能回温也与当前楼市热度不高有关。今年以来，厦门紧跟节奏，从首套房贷利率下调到限购政策放宽，再到落户政策放松等多方面利好楼市，但由于力度不强，市场并未出现明显回暖。有数据显示，7月厦门商品住宅去库存周期已从去年同期的8个月提高至近18个月。此外，近日网端也在流传，厦门的住房贷款首付比例和首套房贷利率或将迎来下调。

至此，厦门前三批次集中供地平稳收官，共出让23宗地块，合计收金超531亿元，另有3宗流拍。同时据克而瑞方面透露，厦门今年还将有第四批集中供地出让。

关键词： 万平方米 溢价成交